所謂安置房,是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷,安置給被拆遷人或者承租人居住的住房。由于安置對(duì)象是特定的安置戶,這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范,也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。如果是因重大市政工程拆遷居民而購買的配套商品房或中低價(jià)商品房,按照有關(guān)規(guī)定,被拆遷人取得該配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,但不能掛牌轉(zhuǎn)讓取得所有權(quán)后五年內(nèi)交易。但在擁有超過五年之后,它們就可以自由交易了。如因房地產(chǎn)開發(fā)等因素,拆遷公司通過其他方式安置或購買中低價(jià)位商品房。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。
安置房不同于普通商品房,在任何情況下都不能買賣。現(xiàn)實(shí)生活中,很多購房者分不清可以購買什么樣的安置房。許多出賣人為了謀取利益,經(jīng)常假象宣傳自己的安置房可以出售,給買受人帶來嚴(yán)重?fù)p害。
由于交易時(shí)間長和市場因素的影響,買方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后,上家有意反悔,尋找合同漏洞,逃避法律責(zé)任,追求自身利益,或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。
如果是購買尚未定位的安置房,風(fēng)險(xiǎn)更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置,但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長。
安置房買賣發(fā)生糾紛時(shí),為保護(hù)您的合法權(quán)益,不妨尋求專業(yè)房地產(chǎn)律師的幫助。我相信他們的專業(yè)知識(shí)會(huì)幫助你解決遇到的問題。以上文章是關(guān)于南京安置房的收入是否應(yīng)該與政府分享,以及南京安置房的收入應(yīng)該如何與政府分享,希望能為困難群眾提供幫助。你知道嗎
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