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寧波
在蘇州購買的安置房能否辦理過戶手續(xù)
一種是因重大市政工程而劃撥用于居民搬遷的配套商品房或中低價商品房。例如，拆除黃浦江兩岸的世博會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。
首先，您需要確定多長時間可以拿到安置房的房產(chǎn)證。一般來說，和商品房一樣，6個月左右就能拿到房產(chǎn)證，而動遷房3年后才能在市場上交易，所以需要確認房子是否已經(jīng)賣了3年，所以交易風險相對較低。
然而，目前蘇州大部分銀行不接受安置房貸款，因為產(chǎn)權(quán)問題比較復雜。我建議，購買安置房要極其謹慎。你看房產(chǎn)證上的名字不代表房產(chǎn)只屬于他們，你需要去房管局備案調(diào)整。核對后，您會發(fā)現(xiàn)您很難將所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移到您的名下。例如，我有一個客戶，他是馬邦的房子。房產(chǎn)證上的名字只有a和B（B是妻子）。但經(jīng)房管局調(diào)查，該房屋的實際業(yè)主包括a、B、C（a的父親）、D（a的母親）、e（a的孩子），但C、D已死亡，C、D有F、G、e未成年子女。在這種情況下，房產(chǎn)所有人是a、B、e、F、G，但在現(xiàn)實中，a總認為房產(chǎn)證上的名字只有a、B，房產(chǎn)只屬于他，于是產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)糾紛。那么，如果你當時與一家公司簽訂了銷售合同，那么你一定是蒙受損失的人。你知道嗎
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