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寧波
拆遷收入如何計算繳納營業稅
我公司是一家專業從事拆遷業務的企業，主營業務是委托人代為拆除建筑物、平整土地并向原土地使用者支付拆遷補償金。截至2009年10月，公司累計實現拆遷收入1280萬元。其中，房屋拆遷、土地平整勞務收入750萬元，結算代理人向原土地使用權人支付230萬元。我公司以這種方式取得的拆遷收入，如何計算繳納營業稅？
[答：]
國稅函[2009]520號《關于政府收回土地使用權和納稅人預繳拆遷補償費有關營業稅問題的通知》第二條規定，委托納稅人拆除建筑物，平整土地并代委托人向原土地使用者支付拆遷補償金在補償過程中，房屋拆遷和土地平整勞務收入按“建筑業”稅目繳納營業稅；代表委托人向土地使用權原所有人支付拆遷補償金的行為，屬于“服務業—代理業”行為。營業稅按照提供代理服務取得的總收入減去代為支付的拆遷補償款后的余額計算繳納。因此，貴公司的拆遷收入應按不同稅目計繳營業稅。即按“建筑業”稅目應繳納的營業稅為22.5萬元（750×3%），按“服務業代理業”稅目應繳納的營業稅為15萬元（1280-750-230）×5%），應繳納的營業稅總額為37.5萬元（22.5+15）。你知道嗎
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