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寧波
房屋拆遷憑房產證或戶籍
根據官方規定，這是以房產證為準的！但拆遷補償在其中也有很多可操作性，這是一件非常復雜的事情。簡言之，你走得越晚，得到更多補償的可能性就越大。只要不張嘴，在一個相對合理的范圍內，就可以爭取比公布的政策優惠很多。如果房子賣了，與你和你的家人無關。即使你500人的戶口在這里，也沒有你的補償！逾期或無房產證的危害
逾期或無房產證對購房者保護自身權益非常不利。從根本上講，在取得房產證之前，買受人不能被視為法律意義上的房地產所有人。買受人取得房地產權證后，才能擁有房屋所有權和對房屋的占有、使用、受益和處分權。
兩年房產證和兩年以下房產證的區別。及時辦理房產證可以保護我們的合法權益。同時，房屋買賣時，兩年的房產證和不到兩年的房產證相差很大。不足2年需繳納5.6%的增值稅，滿2年可免征增值稅。增值稅由賣方支付，但實際上，增值稅通常由買方承擔。因此，購房者在購買二手房時，首先會考慮持有2年房產證的房子，這樣就不用繳納增值稅了。如果是5年內唯一的房子，可以免征增值稅和個人所得稅。房產證是購買不動產的有效合法憑證，是完整不動產交易的重要組成部分。房產證是解決房產分割和權屬糾紛的有效憑證。房產證是住房制度改革、舊城改造和房屋拆遷的法律依據。房產證的重要作用。任何房地產交易的第一步都是核實房產證的真實性和有效性?？梢哉f，房產證是一切交易的基本法律憑證。
2。未取得房地產權證的房地產，不得轉讓、贈與、繼承。或者那句話，在你拿到房產證之前，買家不能是法律意義上的房產所有人。
3。沒有房產證，以置換、出租等形式進行的房地產交易就不能進行，即使簽訂了相關的合同或協議，也將被視為無效，不受法律保護。
4。在取得房產證前，房產不得質押、典當，也不得通過房產質押、典當取得貸款或承擔其他民事責任。沒有房產證的，在房屋土地被征收或者房屋被拆遷時，按照國家政策和有關法律法規，是不可能取得拆遷補償的。現在房地產市場上所謂的“小產權房”會因為沒有房產證而出現這些問題。
6。在取得房地產證之前，該房地產的所有權仍然屬于開發商。開發商有房地產抵押行為，或因債務問題被強制執行的，可由債權人（如銀行）依法拍賣房地產還貸。
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