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寧波
女方拆遷兩年后，男方的戶籍搬了進來，他能拿到房子嗎
女方房屋拆遷分割兩年后，男方戶籍能不能搬進來，房子能不能分割？
否。一般來說，拆遷補償是以在規定的拆遷安置期限內在戶籍登記的集體成員為基礎的。（1） 領取房屋拆遷許可證：拆遷單位向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請領取房屋拆遷許可證。（二）拆遷公告發布：房屋拆遷管理部門發布拆遷公告，向社會公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證規定的其他事項。（3） 簽訂拆遷補償安置協議，實施拆遷：拆遷人和被拆遷人應當就補償方式和補償金額簽訂拆遷補償安置協議，安置房的面積、位置、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等。雙方未就拆遷補償安置達成協議的，由房屋拆遷行政主管部門根據當事人的申請作出裁定。逾期不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責令有關部門強制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制搬遷。強制拆遷前，拆遷人應當對被拆遷房屋的證據進行公證。雙方就拆遷補償安置達成協議，被拆遷人或者房屋承租人在協議規定的搬遷期限內拒不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先行執行。商品房：是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，竣工后用于市場銷售和出租的住房，包括住宅、商品房等建筑物，自建的住宅或其他建筑物，參與建設、委托建設和自用的不屬于商品房范圍。是開發商開發建設的待售房屋，可辦理產權證、土地證，并可按自有價格出售。安置房：政府在城市道路等公共設施建設中為安置被拆遷戶而修建的房屋。安置對象是城鎮被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。如果房屋拆遷前是業主自有房屋，安置房出具的產權證也是業主的，拿到產權證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據《房地產管理辦法》規定，無產權證出售房屋屬于違法行為，但國土房產局不參與裁決。
如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉讓；如果是公房，房主是從單位購買的，安置房的產權證是房主的名字，可以轉讓，但也需要額外支付土地轉讓費。由于沒有產權證，購房時的房屋情況不能只聽業主的話。如果安置房實際上是公房，雖然購買程序合法，但仍然無效。在簽訂預約合同時，要到國土房產局核實安置房的性質和轉讓是否合法。如果房主已婚，夫妻雙方必須簽字，或取得對方同意轉讓的委托書，房主未結婚時要求他們出示未婚證明。
女方拆遷分戶兩年后，男方戶籍能搬進去拿房子嗎？女方拆遷完成后，她已經拿到了房子，以后怎么換家庭成員，她就再也拿不到房子了。別抱那么不切實際的希望。女方遇到住房分配問題，可以在網上向律師咨詢。你知道嗎
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