江蘇省購房前、拆遷后繳納的購房契稅能否申請退稅。只有拆遷合同補償?shù)姆课莶拍苻k理相關(guān)手續(xù),減免或不征收相關(guān)稅費,拆遷安置不得征收交易的相關(guān)稅費。申請房屋契稅退稅的材料有哪些?
1。退稅申請表(個人填寫);
2。退稅申請(銀行賬號)需個人當(dāng)面簽字或蓋章;
3。一般納稅證明原件;
4。房屋權(quán)屬檔案原件(紙質(zhì))查詢結(jié)果(最新);
5。土地證、房產(chǎn)證、房屋買賣協(xié)議原件;
6。雙方身份證原件及復(fù)印件,備注:4份。房屋契稅分類按交易價格計算。按市場價計算。它是以土地和房屋的交換價格差為基礎(chǔ)的。隨著二手房市場的興起,房屋交易已經(jīng)進入人們的生活。4它是基于土地收益定價的。契稅的計稅基礎(chǔ)是房地產(chǎn)價格。
由于土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不同,定價方法也不同,具體計稅依據(jù)根據(jù)不同情況而定。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、出售土地使用權(quán)、出售房屋,應(yīng)當(dāng)按照成交價格計算。交易價格,是指土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確定的價格,包括受讓人應(yīng)當(dāng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。土地使用權(quán)出讓和房屋出讓,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出讓和房屋出讓的市場價格確定。土地使用權(quán)與房屋的交換是交換后的土地使用權(quán)與房屋的價差。即交換價格相等時,免征契稅;交換價格不相等時,由支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益較多的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)繳納契稅。計稅依據(jù)為土地使用權(quán)出讓金或土地收益。為避免偷稅漏稅,稅法規(guī)定,交易價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,或者土地使用權(quán)與交換房屋的差價明顯不合理且無正當(dāng)理由的,征收機關(guān)可以參照市場價格確定計稅依據(jù)。房屋附屬設(shè)施契稅計稅依據(jù)。(1) 以分期付款方式購買土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,按照合同約定的總價計算征收契稅。(2) 房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨計價的,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的,適用相同的契稅稅率。個人無償捐贈不動產(chǎn)的(法定繼承人除外),對受贈人全額征收契稅。納稅人繳納契稅時,必須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核、簽字、蓋章的《個人無償贈送不動產(chǎn)登記表》。稅務(wù)機關(guān)(或其他征收機關(guān))應(yīng)當(dāng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人贈與”章,在《個人贈與不動產(chǎn)登記表》上簽名并保存。出讓國有土地使用權(quán)時,契稅價格是受讓人為取得土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。通過“招拍掛”程序受讓國有土地使用權(quán)的,按土地交易總價計算征收契稅,不扣除前期土地開發(fā)成本。
以上是《法制》小編編撰的房屋契稅退稅相關(guān)法律知識文學(xué)士. 通過以上內(nèi)容,我們知道房屋買賣時,契稅是在房管局繳納的,是國家征收的,但也有一些例外,可以免征或減征契稅。商品房必須納稅。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。如果您還有任何疑問,我建議您致電我們的在線律師,我們的律師會給您最細(xì)致、最專業(yè)的解答。你知道嗎
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簡介:
宋吉春律師,吉林省律師協(xié)會會員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所,擅長領(lǐng)域:民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身損害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動工傷、交通事故糾紛、刑事辨護等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù),以務(wù)實的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識、扎實的理論功底,在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。
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