江蘇省購房前、拆遷后繳納的購房契稅能否申請退稅。只有拆遷合同補償的房屋才能辦理相關手續,減免或不征收相關稅費,拆遷安置不得征收交易的相關稅費。申請房屋契稅退稅的材料有哪些?
1。退稅申請表(個人填寫);
2。退稅申請(銀行賬號)需個人當面簽字或蓋章;
3。一般納稅證明原件;
4。房屋權屬檔案原件(紙質)查詢結果(最新);
5。土地證、房產證、房屋買賣協議原件;
6。雙方身份證原件及復印件,備注:4份。房屋契稅分類按交易價格計算。按市場價計算。它是以土地和房屋的交換價格差為基礎的。隨著二手房市場的興起,房屋交易已經進入人們的生活。4它是基于土地收益定價的。契稅的計稅基礎是房地產價格。
由于土地和房屋所有權轉讓方式不同,定價方法也不同,具體計稅依據根據不同情況而定。轉讓國有土地使用權、出售土地使用權、出售房屋,應當按照成交價格計算。交易價格,是指土地、房屋所有權轉讓合同確定的價格,包括受讓人應當交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。土地使用權出讓和房屋出讓,由征收機關參照土地使用權出讓和房屋出讓的市場價格確定。土地使用權與房屋的交換是交換后的土地使用權與房屋的價差。即交換價格相等時,免征契稅;交換價格不相等時,由支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益較多的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權,經批準轉讓的,應當繳納契稅。計稅依據為土地使用權出讓金或土地收益。為避免偷稅漏稅,稅法規定,交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的,或者土地使用權與交換房屋的差價明顯不合理且無正當理由的,征收機關可以參照市場價格確定計稅依據。房屋附屬設施契稅計稅依據。(1) 以分期付款方式購買土地使用權和房屋所有權的,按照合同約定的總價計算征收契稅。(2) 房屋附屬設施權屬單獨計價的,按照當地確定的適用稅率征收契稅;與房屋統一計價的,適用相同的契稅稅率。個人無償捐贈不動產的(法定繼承人除外),對受贈人全額征收契稅。納稅人繳納契稅時,必須提交經稅務機關審核、簽字、蓋章的《個人無償贈送不動產登記表》。稅務機關(或其他征收機關)應當在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人贈與”章,在《個人贈與不動產登記表》上簽名并保存。出讓國有土地使用權時,契稅價格是受讓人為取得土地使用權而支付的全部經濟利益。通過“招拍掛”程序受讓國有土地使用權的,按土地交易總價計算征收契稅,不扣除前期土地開發成本。
以上是《法制》小編編撰的房屋契稅退稅相關法律知識文學士. 通過以上內容,我們知道房屋買賣時,契稅是在房管局繳納的,是國家征收的,但也有一些例外,可以免征或減征契稅。商品房必須納稅。希望以上內容能對您有所幫助。如果您還有任何疑問,我建議您致電我們的在線律師,我們的律師會給您最細致、最專業的解答。你知道嗎
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域:法律顧問,合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作,負責公司內部管理規范的審核,主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度;業務合同的設計與審核。后于北京盈科(成都)律師事務所工作,負責跟進大量訴訟案件,包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等?,F在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來,以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度,贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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