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寧波
土地證上的面積是在拆遷時計算的嗎
拆遷時如何計算土地證上的面積？
1。總則。房屋面積計算是指周邊水平面積和水平投影面積的計算，包括房屋建筑面積、公共建筑面積、使用面積等的計算。建筑面積按外墻（柱）柱腳以上各層水平投影面積計算，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，層高2.20M以上（含2.20M，下同）。
3。房屋共有建筑面積，是指全體業主共同占用或者使用的建筑面積。
4。房屋使用面積是指房屋內的總使用面積，是根據房屋內壁的水平面積計算出來的。
5。房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地面以上±0米計算。假地板、附加地板（夾層）、夾層地板、閣樓（暗室）、裝飾塔、樓梯和從屋頂伸出的水箱房不計算在內。
6。房屋的標高是指建筑物內房屋的樓層。地下層用負數表示。二是計算總建筑面積的范圍。單層房屋有部分樓層的，如果符合《細則》的一般要求，還應計算建筑面積。
2。多層和高層建筑按每層總建筑面積計算。
3。房屋內技術層（管道層、附著層、夾層等）高度超過2.20M時，按墻體外圍水平面積計算。土地證在拆遷中的用途可以分為兩種，一種是被拆遷人的土地證，另一種是開發商的土地證。
被拆遷人的土地證或宅基地證是土地拆遷補償的依據，也是新建住房的法律依據。沒有土地證的，需經村（居）委會認可，或到地籍部門辦理土地登記和土地發證手續。否則，賠償標準可能會降低。
開發商的土地證是城中村土地剝離或舊城改造以外商品房建設對外轉讓的依據。五證之一，也是規劃許可、建設許可的前提條件，也是后續辦理房屋產權的依據。沒有土地證什么也做不了。集體建設用地權證建設的房屋屬于小產權，只有居住在戶籍地的村民才能流轉居住。
只有取得國有建設用地使用權證的，才是大產權，才能進行產權登記，才能上市流通。
以上是律師網為你。如果拆遷過程中對補償面積的確定有爭議，請咨詢律師律師網. 你知道嗎
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