（1） 被拆遷房屋為市場(chǎng)出租的私人房屋，不視承租人為直接補(bǔ)償安置對(duì)象，房屋所有人與承租人協(xié)商終止原租賃關(guān)系；協(xié)商不能終止的，拆遷人只能交換房產(chǎn)房屋所有權(quán)人的權(quán)利，與被交換的房屋由原承租人租賃，租賃關(guān)系繼續(xù)。（2） 如果被拆遷房屋是舊的私人出租房屋（包括羅正岱租住的房屋），承租人補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積

出租人在房屋租賃期內(nèi)享有下列權(quán)利

2。租賃期滿后，有權(quán)決定是否繼續(xù)出租該房屋。它可以決定是否允許房客轉(zhuǎn)租房子。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或者賠償。承租人違反租賃合同有關(guān)規(guī)定的，出租人有權(quán)提前解除合同，收回房屋。造成出租人損失的，出租人有權(quán)向承租人要求賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：（一）未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或者與他人交換的；（二）擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或者改變房屋用途的（拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)）該房屋可能對(duì)房屋造成危險(xiǎn)，改變用途屬于違約）；

（3）拖欠租金6個(gè)月以上的；

（4）利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（5）故意損壞租賃房屋的；

（6）其他解除合同、收回房屋的行為法律法規(guī)規(guī)定的房屋。

此外，如果租賃房屋是公共房屋，承租人無理由空置房屋超過6個(gè)月，出租人有權(quán)提前解除合同，收回租賃房屋。拆除民房時(shí)，如何補(bǔ)償和安置業(yè)主和承租人（1）如果被拆除的房屋是未按市場(chǎng)出租或出租的民房，業(yè)主補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積。

（2）被拆遷房屋為私人出租的舊房屋（包括羅正大租住的房屋）的，業(yè)主補(bǔ)償不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積。

個(gè)別租戶能否獲得房屋拆遷補(bǔ)償？房屋拆遷時(shí)，個(gè)人承租人可以要求房東賠償部分損失，雙方協(xié)商賠償。如果你不知道如何向房東要求賠償，你可以在網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎