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寧波
沒有房產證的房屋拆遷如何補償
房屋拆遷補償是對房屋產權的補償。根據城市房屋拆遷管理的相關法律法規，被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”，在沒有相關證明文件證明自己是房屋的合法所有人的情況下，就不是法律意義上的拆遷當事人，也不具備相關法律支持得到拆遷補償。這里可以分為兩種情況：
1。房產證是別人名下的，沒有過戶給你。在這種情況下，賠償金支付給記錄在房屋所有權中的業主。當然，你可以向賣方索賠。如果雙方不能達成協議，你可以向法院提起訴訟。
2。所有的違章建筑都是免費拆除的。如果不能認定為違法建設，又沒有產權證，一般可以得到適當的補償，但遠遠低于合法產權的補償，一般指的是建設成本。具有合法產權的房屋拆遷補償，根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，與同一區域內商品房價格相差不大。但這并不意味著沒有房屋權證就沒有補償。
還有一種情況是，您所購房屋的規劃、建設申請或其他手續不齊全，無法辦理房屋權屬確認登記備案。因此，不可能出具房產證，房產管理部門也不會接受，更不會交稅。在這種情況下，說到拆遷，一般來說，你得不到補償。原因有兩個：
1。你不具備取得拆遷補償金的相關主體資格。從法律上講，它不是拆遷方，自然也得不到補償。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協議，任何法律法規都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求就沒有法律依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人。
2。違章建筑免費拆除。在規劃法出臺之前，各地的政策并不完全一致。只要自建房屋嚴重影響規劃，就可以得到普遍認可。補償標準、貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產市場評估價格確定。你知道嗎
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