拆遷過(guò)量宅基地如何補(bǔ)償

拆遷過(guò)量宅基地不補(bǔ)償。

宅基地面積超標(biāo)的，在省、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的宅基地，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償，而多余的宅基地將不進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償政策有三種：一種是拆遷安置補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換也有二者的結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上收取部分賠償金。

在房屋征收方面，國(guó)家賦予被征收人選擇權(quán)，不僅可以選擇財(cái)產(chǎn)安置，還可以選擇貨幣補(bǔ)償。目的是尊重被征收人的選擇權(quán)。至于哪種方式更合理，需要綜合考慮相關(guān)因素。一般來(lái)說(shuō)，他們更喜歡貨幣補(bǔ)償，這是容易和方便的。貨幣補(bǔ)償易于操作，往往一次就能解決問(wèn)題。不過(guò)，從目前的房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，如果想獲得幾年的補(bǔ)償，可能很難買到同一區(qū)域的房子。

安置房?jī)r(jià)格相對(duì)占主導(dǎo)地位，對(duì)大多數(shù)被征收人來(lái)說(shuō)，安置房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。然而，安置房的位置往往不是被征收人選擇的。政府下達(dá)的安置房選址往往遠(yuǎn)離被征收人的原住房，大多數(shù)政府都會(huì)出臺(tái)相應(yīng)完善的安置房規(guī)劃方案。然而，當(dāng)被征收人選擇居住時(shí)，往往發(fā)現(xiàn)安置房與政府當(dāng)初的承諾相去甚遠(yuǎn)。二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償成本包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。待安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征地耕地?cái)?shù)量△被征地單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由宅基地所在地的補(bǔ)償價(jià)格和被拆遷房屋的重置價(jià)格組成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+房屋拆遷新價(jià)。

不降低現(xiàn)有生活水平是判斷賠償是否合理的重要原則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能維持需要安置的農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。在以往的政府文件中，也明確提出要確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)期生活有保障。三是宅基地和住房分別補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償屬于集體；二是住房補(bǔ)償屬于個(gè)人。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補(bǔ)償。所謂“單獨(dú)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償相分離。因此，在征地拆遷過(guò)程中，宅基地補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不能混為一談，更不能因?yàn)榉课莸玫搅搜a(bǔ)償就說(shuō)宅基地得到了補(bǔ)償。四是先補(bǔ)償后拆遷。

政府為了公共利益而進(jìn)行的拆遷，必須經(jīng)過(guò)正常的程序，即在征得被拆遷人同意并給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋拆遷。對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主必須先協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆除。

先修理，然后拆下。拆遷涉及被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償是拆遷的關(guān)鍵。兩者都是沖突和摩擦的觸發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷人利益時(shí)，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去，被拆遷人通常在騰退后簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。今后，被拆遷人可以在搬家前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這樣可以避免房屋被拆遷卻得不到補(bǔ)償，甚至出現(xiàn)“舊房被拆而不新房”的情況。補(bǔ)償方式多種多樣，被拆遷人的選擇應(yīng)受到尊重。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。綜上所述，是關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。一般原則是先補(bǔ)償后拆遷，多余部分不予補(bǔ)償。現(xiàn)在很多地方都是這樣。另外，宅基地和房屋分別補(bǔ)償，并簽訂相關(guān)協(xié)議。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，各地不盡相同。多了解法律規(guī)則就是法律。你知道嗎