首先,什么是房產(chǎn)證?
房屋許可證是購房人通過交易取得房屋的合法所有權(quán),并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的憑證。房屋所有權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡稱,是房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明。根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。2011年8月下旬,稅務(wù)部門表示,契稅將按房價的一半征收。2013年4月,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示,為防止虛假房屋交易,確保房屋交易安全,今后北京購房者可自愿免費為房產(chǎn)證設(shè)置密碼。如需辦理房屋轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù),必須提供密碼。預(yù)計2013年下半年實施。國有土地上的房屋拆遷有兩種類型:
1。按房屋拆遷面積計算。根據(jù)土地面積,購買、儲存房屋建筑面積,一般以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準。無房產(chǎn)證的,以有關(guān)批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于有關(guān)批準文件記載建筑面積的,以實際建筑面積為準。最后由具有測繪資質(zhì)的測繪部門,拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。房屋拆遷補償是對房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》,被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),他就不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人,自然得不到補償。
但是,如果房屋使用人只有這套住房居住,一般來說,為了保障其基本生活需要,拆遷人應(yīng)當(dāng)為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續(xù)出租,但使用人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租金。在實踐中,有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協(xié)議,任何法律法規(guī)都不會干涉。但恰恰相反,如果拆遷人不愿意,你的訴求和要求就沒有法律依據(jù),因為你畢竟不是被拆遷人的合法身份,也不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外:
未確認權(quán)屬的房屋,在城市規(guī)劃法實施后未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的,臨建建筑物在使用年限屆滿時未拆除的,屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。如何認定以前的無證房屋,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,按照省人民政府的規(guī)定辦理,自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。因此,在拆遷的情況下,沒有房產(chǎn)證是非常麻煩的。我希望所有的房子都能得到國家的登記和認可。三是相關(guān)政策《城市房屋拆遷條例》第八條規(guī)定:未取得房產(chǎn)證但能證明其合法擁有的房屋,經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門確認后,依法給予補償;對手續(xù)不全或無產(chǎn)權(quán)的房屋,經(jīng)有關(guān)部門認定后,按有關(guān)法律法規(guī)處理;對產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)(租賃權(quán))有爭議的,民事訴訟后根據(jù)訴訟結(jié)果進行賠償。
以上是對無房產(chǎn)證房屋如何拆遷問題的全部解答。如果您有任何其他問題,或者您目前的情況比較復(fù)雜,可以直接聯(lián)系律師事務(wù)所的在線法律咨詢平臺。我們的律師將為您提供最優(yōu)質(zhì)、最合適的建議和法律援助。最后,謝謝你的閱讀。你知道嗎
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