宅基地是農(nóng)村農(nóng)民集體所有或個(gè)人所有的作為居住基地的土地。它包括三種類型:已建房用地、已建房用地或決定用于建房用地、已建房用地、已建房但無蓋或不能居住的用地和已準(zhǔn)備建房的規(guī)劃用地。宅基地的所有權(quán)屬于集體。第二,邯鄲市空置宅基地拆遷如何補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式:
一種是貨幣補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民利益損失總額折合人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。
第二種是等價(jià)置換,即農(nóng)民可以按照多退少補(bǔ)的原則,在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房,以彌補(bǔ)自己的損失。
這兩種補(bǔ)償方法可以結(jié)合使用。農(nóng)民可以自由選擇其中一個(gè)!
此外,國(guó)家在新農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償兩個(gè)小項(xiàng)。
宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、移民安置費(fèi)、土地配套費(fèi)和種苗補(bǔ)貼。
對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民,將其納入養(yǎng)老保障體系,保障失地或被征地拆遷農(nóng)民未來的養(yǎng)老問題。(1) 具體計(jì)算方法如下:
拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)貼(附著物+其他建筑物)
拆遷補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋裝修、醫(yī)院附屬設(shè)施,如農(nóng)民自己種植的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑物。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:草房補(bǔ)償1900元/平方米,磚瓦房補(bǔ)償2400元/平方米,夯土或預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平方米(二樓以上)補(bǔ)償為3300元/平方米
地(下)附使用同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
異地保障性購(gòu)房補(bǔ)貼(含宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、,等)每戶2萬元
(2)四類無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償
,以彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中的不合理之處,體現(xiàn)人性化拆遷,從現(xiàn)在開始,以下四種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償。
上世紀(jì)50年代至60年代的房屋
上世紀(jì)50年代至60年代,由于特殊的歷史背景,雖然很多房屋沒有證件,但這些房屋是合法的,拆遷戶可以得到全額拆遷補(bǔ)償。
房屋依法建造,享受法律保護(hù)
房屋建造時(shí),符合當(dāng)?shù)亟ㄖ吆陀嘘P(guān)規(guī)定,可以得到補(bǔ)償。
世代相傳的祖?zhèn)鞣课?/P>
老房子和祖輩留下的房屋,只要能證明屬于自己的家庭,拆遷時(shí)可以得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,一些地方規(guī)劃重建,可以補(bǔ)償。
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