1、 顧名思義,所謂“農(nóng)用地”,是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面、,等
在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之前,在農(nóng)用地上建房是違法的。相關(guān)法律法規(guī)如下:
土地管理法第三十七條第二款規(guī)定:“禁止占用耕地建窯、建墳,不得擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土。”《森林法》規(guī)定,“勘探、開采、建設(shè)項目不得占用或者少占林地;必須占用、征用林地的,經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審批后,辦理審批手續(xù)建設(shè)用地依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,土地利用單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)負(fù)責(zé)審批,并按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費。”《草原法》第三十八條規(guī)定:“在采礦和工程建設(shè)中,不得占用或者少占草原;確需征用、利用草原的,建設(shè)用地審批手續(xù),由省級以上人民政府草原行政主管部門審批后,依照土地管理法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理村民住房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。
(1)非村民、非村辦企業(yè)需要使用農(nóng)村土地的,應(yīng)當(dāng)先辦理國家征地手續(xù),將土地性質(zhì)變更為國有土地,取得國有土地使用權(quán)后,方可在土地上建設(shè),否則屬于違法建設(shè)。
(法律依據(jù):《土地管理法》第四十三條)
(二)村民或村辦企業(yè)在農(nóng)村建設(shè)用地上修建的房屋,不符合土地利用總體規(guī)劃的,屬于違法行為,未取得《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。(法律依據(jù):《土地管理法》第63條)。違法建設(shè)的行政和法律后果。根據(jù)《土地管理法》第74條,縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)對違反土地利用總體規(guī)劃將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,有權(quán)給予下列行政處罰:
①拆除新建建筑物等違法轉(zhuǎn)讓土地上的設(shè)施,限期恢復(fù)原狀;
②符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;
3處罰款;(二)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以實施的行政處罰。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條,未取得《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或者未按照《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的規(guī)定在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
以上知識是小編對“農(nóng)村房屋為何成為違章建筑”問題的回答。農(nóng)村房屋成為違法建筑的原因很多,如農(nóng)用地上的房屋、農(nóng)村建設(shè)用地上的房屋等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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