1、 顧名思義,所謂“農用地”,是指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面、,等
在農用地轉為建設用地之前,在農用地上建房是違法的。相關法律法規如下:
土地管理法第三十七條第二款規定:“禁止占用耕地建窯、建墳,不得擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土?!薄渡址ā芬幎ǎ翱碧?、開采、建設項目不得占用或者少占林地;必須占用、征用林地的,經縣級以上人民政府林業主管部門審批后,辦理審批手續建設用地依照有關土地管理的法律、行政法規的規定辦理,土地利用單位應當按照有關法律、法規負責審批,并按照國務院有關規定繳納森林植被恢復費?!薄恫菰ā返谌藯l規定:“在采礦和工程建設中,不得占用或者少占草原;確需征用、利用草原的,建設用地審批手續,由省級以上人民政府草原行政主管部門審批后,依照土地管理法律、行政法規的規定辦理村民住房、鄉鎮企業用地、鄉(鎮)村公共設施和公益事業用地。
(1)非村民、非村辦企業需要使用農村土地的,應當先辦理國家征地手續,將土地性質變更為國有土地,取得國有土地使用權后,方可在土地上建設,否則屬于違法建設。
(法律依據:《土地管理法》第四十三條)
(二)村民或村辦企業在農村建設用地上修建的房屋,不符合土地利用總體規劃的,屬于違法行為,未取得《農村建設規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。(法律依據:《土地管理法》第63條)。違法建設的行政和法律后果。根據《土地管理法》第74條,縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)對違反土地利用總體規劃將農用地改為建設用地的,有權給予下列行政處罰:
①拆除新建建筑物等違法轉讓土地上的設施,限期恢復原狀;
②符合土地利用總體規劃的,沒收違法轉讓土地上新建的建筑物和其他設施;
3處罰款;(二)鄉、鎮人民政府可以實施的行政處罰。
根據《城鄉規劃法》第65條,未取得《農村建設規劃許可證》或者未按照《農村建設規劃許可證》的規定在鄉、村規劃區內進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設,限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
以上知識是小編對“農村房屋為何成為違章建筑”問題的回答。農村房屋成為違法建筑的原因很多,如農用地上的房屋、農村建設用地上的房屋等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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