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寧波
沒有房產證的農村自建房屋拆遷補償如何規定
無房產證的自建房屋主要有三種情況
第一種情況是房產證是別人名下的，沒有過戶給你。在這種情況下，補償金直接支付給記錄在房屋所有權中的業主。當然，你也可以向賣方索賠。如果雙方不能協調，你可以向法院提起訴訟。
第二種情況是房子還沒有拿到，相應的規劃建設手續，房產證也辦不到。此時，拆遷過程中無法獲得拆遷補貼。如果不能認定為違法建筑，又沒有產權證的，一般可以得到適當的補償，但與合法產權的補償相比，數額要少得多，一般指建筑的補償是根據位置、建筑面積，被拆遷房屋的用途等因素。同一區域的商品房價格沒有差別。第三個原因是你拿不到房產證是你拿不到房屋規劃報告，或者其他手續不全。在這種情況下，一般來說，你不能得到拆遷補償。主要有兩個原因：
首先，你不具備獲得拆遷補償的相關主體資格。從法律意義上講，你不是拆遷方，所以你得不到補償就得不到補償，在實踐中，有拆遷人愿意補償拆遷，只要雙方達成協議，這也是一種法律現象，但恰恰相反，如果拆遷人不愿意支付拆遷款收費，那你就沒有理由把他們告上法庭，也不能通過法律途徑解決。
第二個原因是被拆遷房屋是違法建設的，規劃前的建設政策會有所不同。只要不嚴重影響規劃的自建房屋，就可以得到普遍認可。補償標準和貨幣補償金額將根據被拆遷房屋的位置、建筑面積、用途等因素進行評估，但如果超過部分就太嚴重而無法補償。
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