房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常見(jiàn)的陷阱有哪些？

甲方主體資格不存在？

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷總辦公室是甲方，拆遷戶(hù)是乙方，乙方主體資格基本沒(méi)有問(wèn)題。那么，甲方的主體資格如何？我們建議被拆遷戶(hù)提前核實(shí)拆遷辦主體資格，確認(rèn)其符合簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的要求——拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要要求。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，往往會(huì)出現(xiàn)拆遷方的承包主體不具備資質(zhì)，甚至根本沒(méi)有這樣的組織。在本案中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果對(duì)方因?yàn)楹炗嗊@樣的協(xié)議而拆除房屋，事后可能無(wú)法履行補(bǔ)償安置協(xié)議，這將增加今后維權(quán)的難度。

只簽字不蓋公章

除核實(shí)甲方主體資格外，還要看協(xié)議的最終簽章。在我國(guó)，在簽訂協(xié)議或合同時(shí)，通常要求個(gè)人簽字，而對(duì)組織或公司的要求主要是負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。一般來(lái)說(shuō)，在協(xié)議書(shū)的最后，拆遷辦不僅需要負(fù)責(zé)人簽字，還需要加蓋公章，這樣才能作為合同的主體。有爭(zhēng)議的，可以作為被告。因此，在賠償協(xié)議上，不僅要簽字，還要加蓋公章。

安置不具體

被拆遷戶(hù)選擇產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，補(bǔ)償安置協(xié)議必須對(duì)被交易房屋的位置、樓層、面積、朝向、裝修等作出明確具體的約定。對(duì)于安置房尚未建成的情況，往往存在較大的不確定性，因?yàn)楹茈y確定安置房建在哪里、何時(shí)建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時(shí)間等因素。因此，有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議中明確約定。拆遷律師遇到的案件較多的是房屋質(zhì)量問(wèn)題和拆遷期限問(wèn)題。一些搬遷戶(hù)等了多年，終于住上了新房。然而，幾天之內(nèi)，房屋出現(xiàn)了各種質(zhì)量問(wèn)題。此時(shí)，維權(quán)又添了不少困難和麻煩。還有一些被拆遷戶(hù)拿著補(bǔ)償安置協(xié)議好幾年了，卻拿不到安置房，因?yàn)閰f(xié)議沒(méi)有規(guī)定安置房什么時(shí)候建，什么時(shí)候交給被拆遷戶(hù)。有的協(xié)議甚至規(guī)定兩年后不收過(guò)渡費(fèi)，這將給搬遷戶(hù)造成更嚴(yán)重的損失。

因此，被拆遷戶(hù)不應(yīng)輕信拆遷辦的承諾，放棄自己的權(quán)利，否則將麻煩不斷。

貨幣補(bǔ)償尚未到位

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中采用貨幣補(bǔ)償?shù)模仨毭鞔_貨幣金額、支付方式、支付地點(diǎn)以及是否一次性支付。因?yàn)椴疬w辦的搬遷往往讓老百姓防不勝防，有時(shí)房子被拆遷了，卻得不到補(bǔ)償，因?yàn)閰f(xié)議對(duì)被拆遷戶(hù)不利，到處講道理也很難。因此，律師建議，先把貨幣補(bǔ)償?shù)轿唬僮尣疬w辦把房子拆了，否則房子就不在了，要貨幣補(bǔ)償?shù)轿唬茈y有主動(dòng)權(quán)。

違約責(zé)任不明確

在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，拆遷辦經(jīng)常做出各種承諾，但對(duì)違反承諾的后果卻沒(méi)有約定，這就為拆遷辦本身預(yù)留了空間，但給被拆遷戶(hù)的權(quán)利設(shè)置了障礙。如果沒(méi)有法律后果，就等于沒(méi)有擔(dān)保。

簽名和蓋章要小心。

最后，被拆遷戶(hù)在領(lǐng)取《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》時(shí)，不得立即簽字，應(yīng)認(rèn)真閱讀，確保了解協(xié)議書(shū)的每一個(gè)細(xì)節(jié)和協(xié)議書(shū)的全部?jī)?nèi)容。你也可以復(fù)印一份，回家和家人商量，或者咨詢(xún)律師。如有疑問(wèn)，可向?qū)Ψ教岢霎愖h并要求修改。簽約意義重大。簽署意味著承認(rèn)協(xié)議的條款。這是最后一關(guān)了。如果你在簽約后覺(jué)得賠償不合理，那么你想維權(quán)，那就相當(dāng)困難了。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的通病包括：不存在甲方主體資格、只簽字不加蓋公章、口頭承諾不書(shū)面執(zhí)行、安置不具體等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎