1、 航拍照片在征地拆遷中有時間分界點(diǎn)嗎?
在房屋拆遷中,航拍有時間分界點(diǎn),航拍的時間分界點(diǎn)一般是房屋征收拆遷補(bǔ)償方案公布前的房屋調(diào)查。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳,并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時公布征求意見和根據(jù)民意作出的修改。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途,不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi);違反規(guī)定執(zhí)行的,不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門,暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過一年。第二,房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛的處理(一)履行合同和限期拆遷糾紛。
被拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置合同后未按期搬遷,被拆遷人起訴要求被拆遷人搬遷的,被拆遷人接到案件后,也可以依法申請人民法院先行執(zhí)行。因?yàn)檎课莶疬w管理部門對房屋拆遷許可證是一種具體的行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出,即具有預(yù)定力、約束力和執(zhí)行力。房屋拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同的,必須按期拆除。《行政訴訟法》第四十四條規(guī)定:“訴訟期間,具體行政行為不得停止執(zhí)行”。這一規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在執(zhí)行行政程序中的高效率要求。(2) 承租人在訴訟中的法律地位。
房屋拆遷過程中,拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議,但承租人以正當(dāng)理由拒絕騰退房屋的。房屋主管部門決定限期拆除房屋并向人民法院起訴的,應(yīng)當(dāng)以拆遷人為原告,被拆遷人和承租人為共同被告。在處理上,租賃期未滿的,承租人仍有被拆遷房屋的使用權(quán),拆遷人應(yīng)找周轉(zhuǎn)房安置。如果被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)交換,安置房的主人當(dāng)然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)維持,但因原房屋已被拆遷,租賃合同應(yīng)當(dāng)相應(yīng)修改。租賃期滿,承租人應(yīng)當(dāng)無條件轉(zhuǎn)讓,并承擔(dān)拒絕搬遷的法律責(zé)任。租賃期限不確定的,應(yīng)當(dāng)確定承租人對被拆遷房屋的使用權(quán),責(zé)令承租人與被拆遷人約定一定的租賃期限。協(xié)議不成的,法院一般應(yīng)當(dāng)允許被拆遷人請求承租人解除租賃合同。但承租人不具備騰退房屋條件的,經(jīng)被拆遷人同意后,可以責(zé)令被拆遷人安置承辦人,承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃房屋價(jià)格的實(shí)際情況,向被拆遷人支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3) 過渡性住房退役爭議。被拆遷人按時歸還周轉(zhuǎn)房,不僅是民事義務(wù),也是行政義務(wù)。被拆遷人違反約定,拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,被拆遷人也可以向法院提起民事訴訟,法院將責(zé)令被拆遷人遷入安置房;根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定,房屋拆遷主管部門也可以規(guī)定被拆遷人應(yīng)當(dāng)按期搬遷。被拆遷人仍不履行或者不起訴的,由房屋拆遷主管部門申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。在房屋拆遷中,航拍有時間分界點(diǎn),航拍的時間分界點(diǎn)一般是房屋征收拆遷補(bǔ)償方案公布前的房屋調(diào)查。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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