1、 拆遷所得的被拆遷房屋是否有公平的份額?
是的,根據(jù)國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件,拆遷實物補(bǔ)償和被拆遷房屋面積包括公平份額。在實際操作中,你可以與開發(fā)商討價還價,因為在拆遷過程中,你通常會進(jìn)行模擬拆遷,即開發(fā)商與原居民討價還價的過程,最后達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不完全相同的協(xié)議。這樣,補(bǔ)償要求就可以提高,這樣你就可以按照你的建筑面積達(dá)到同一水平,所謂的建筑面積不包括你搬遷的分?jǐn)偯娣e。你得到的和你原來的建筑面積一樣。
但是,產(chǎn)權(quán)證中的最終建筑面積(即,房屋產(chǎn)權(quán)面積(大于房屋內(nèi)部面積)按建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算和房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于貫徹落實《關(guān)于房屋建筑面積計算有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知》計算建筑面積和房屋所有權(quán)登記由建設(shè)部發(fā)布,根據(jù)《房地產(chǎn)測繪管理辦法》,登記建筑面積包括公平份額。第二,回遷房和商品房的區(qū)別在于,回遷房可以購買,但購房前一定要核對其產(chǎn)權(quán)。辦理房屋所有權(quán)證后,即可進(jìn)行買賣。現(xiàn)在已經(jīng)拿到房產(chǎn)證搬回房就可以貸款購買了。
購買返還房屋和商品房的程序相同:
1。簽訂購房合同,憑拆遷證明和身份證結(jié)算房款。
2。
3。辦理房產(chǎn)證與拆遷證、購房合同、房產(chǎn)交易大廳。根據(jù)房屋面積,可以減免部分或全部契稅。
5。到國土資源局憑房產(chǎn)證、契據(jù)辦理土地證。
退貨房和商品房有什么區(qū)別?
回遷房的概念來源于拆遷,是我國特殊拆遷政策的產(chǎn)物。在移民安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償款與普通人購買商品房沒有區(qū)別。他們都花錢買房,購房者的身份也是一樣的。它們之間有一些區(qū)別:
1。在房價方面,商品房與被拆遷房屋存在差異。商品房可以馬上上市,可以在銀行典當(dāng)貸款。但由于國家的優(yōu)惠政策,除去土地出讓金,價格相對較低,產(chǎn)權(quán)較小,被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人對被拆遷人補(bǔ)償回遷房屋的,補(bǔ)償房屋的價格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策確定,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行管理。
2。商品房和動遷房買賣雙方的關(guān)系是不同的。購買商品房以開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn),房屋價格在合同中約定。而購買安置房是依據(jù)拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。房屋拆遷中獲得的返還房屋為共有面積。房屋拆遷中的返還房屋與其他房屋一樣,屬于商品房,但分?jǐn)偯娣e的比例應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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