1、 拆遷所得的被拆遷房屋是否有公平的份額？

是的，根據(jù)國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實物補(bǔ)償和被拆遷房屋面積包括公平份額。在實際操作中，你可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，你通常會進(jìn)行模擬拆遷，即開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最后達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不完全相同的協(xié)議。這樣，補(bǔ)償要求就可以提高，這樣你就可以按照你的建筑面積達(dá)到同一水平，所謂的建筑面積不包括你搬遷的分?jǐn)偯娣e。你得到的和你原來的建筑面積一樣。

但是，產(chǎn)權(quán)證中的最終建筑面積（即，房屋產(chǎn)權(quán)面積（大于房屋內(nèi)部面積）按建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算和房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于貫徹落實《關(guān)于房屋建筑面積計算有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知》計算建筑面積和房屋所有權(quán)登記由建設(shè)部發(fā)布，根據(jù)《房地產(chǎn)測繪管理辦法》，登記建筑面積包括公平份額。第二，回遷房和商品房的區(qū)別在于，回遷房可以購買，但購房前一定要核對其產(chǎn)權(quán)。辦理房屋所有權(quán)證后，即可進(jìn)行買賣。現(xiàn)在已經(jīng)拿到房產(chǎn)證搬回房就可以貸款購買了。

購買返還房屋和商品房的程序相同：

1。簽訂購房合同，憑拆遷證明和身份證結(jié)算房款。

2。

3。辦理房產(chǎn)證與拆遷證、購房合同、房產(chǎn)交易大廳。根據(jù)房屋面積，可以減免部分或全部契稅。

5。到國土資源局憑房產(chǎn)證、契據(jù)辦理土地證。

退貨房和商品房有什么區(qū)別？

回遷房的概念來源于拆遷，是我國特殊拆遷政策的產(chǎn)物。在移民安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償款與普通人購買商品房沒有區(qū)別。他們都花錢買房，購房者的身份也是一樣的。它們之間有一些區(qū)別：

1。在房價方面，商品房與被拆遷房屋存在差異。商品房可以馬上上市，可以在銀行典當(dāng)貸款。但由于國家的優(yōu)惠政策，除去土地出讓金，價格相對較低，產(chǎn)權(quán)較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人對被拆遷人補(bǔ)償回遷房屋的，補(bǔ)償房屋的價格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策確定，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行管理。

2。商品房和動遷房買賣雙方的關(guān)系是不同的。購買商品房以開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，房屋價格在合同中約定。而購買安置房是依據(jù)拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。房屋拆遷中獲得的返還房屋為共有面積。房屋拆遷中的返還房屋與其他房屋一樣，屬于商品房，但分?jǐn)偯娣e的比例應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎