如何構(gòu)建土地出讓價(jià)格的公平性，建立和完善土地出讓價(jià)格的評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)體系，以農(nóng)用地出讓價(jià)格為例，最常用的農(nóng)用地出讓價(jià)格評(píng)估方法有市場比較法/收益法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法；如果當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖袌龇浅；钴S，土地出讓價(jià)格可以采用市場比較法評(píng)估，如果土地出讓市場處于發(fā)展初期，可以考慮收益法。收益法是以該土地前三年主要農(nóng)作物的平均產(chǎn)值為基礎(chǔ)，扣除所有生產(chǎn)成本（包括各種農(nóng)業(yè)手段、農(nóng)業(yè)費(fèi)用等）和各種補(bǔ)貼（如有），計(jì)算該土地的年平均收益。這是收益法的基礎(chǔ)，可作為土地出讓價(jià)格的參考；對(duì)已完成農(nóng)用地分等工作并制定基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，可根據(jù)可比基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)土地出讓價(jià)格進(jìn)行修正。鼓勵(lì)開發(fā)土地出讓信息平臺(tái)和土地出讓數(shù)據(jù)庫，土地出讓平臺(tái)和數(shù)據(jù)庫需要及時(shí)統(tǒng)計(jì)和更新全國各類土地流轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，出讓信息主要包括土地位置、出讓規(guī)模、出讓價(jià)格、出讓期限、交易主體等。；隨著市場上土地出讓信息的完善和對(duì)稱，土地出讓價(jià)格自然會(huì)趨于公平；

3。培育一批具有土地出讓價(jià)格評(píng)估質(zhì)量的評(píng)估機(jī)構(gòu)，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓價(jià)格評(píng)估方法和制度，在實(shí)踐中按照分類指導(dǎo)、科學(xué)測(cè)算、實(shí)事求是比較、擴(kuò)大幅度的要求，引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)雙方以協(xié)商定價(jià)、競價(jià)、競價(jià)等形式合理確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，確保整個(gè)土地流轉(zhuǎn)市場流轉(zhuǎn)價(jià)格的公平性。主要原因有：（1）區(qū)位條件，是否是大中城市的郊區(qū)，與中心城市的距離，與國道、省道的距離等；（2）自然條件，水源、光照、土壤條件，土壤條件（3）土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模和持續(xù)時(shí)間。

隨著國家各類土地流轉(zhuǎn)信息平臺(tái)和土地流轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)庫的快速發(fā)展，以及土地流轉(zhuǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)范化發(fā)展，土地流轉(zhuǎn)市場和土地流轉(zhuǎn)價(jià)格將越來越規(guī)范、公平，各種土地糾紛也將不斷增多流通價(jià)格將逐步降低。上述內(nèi)容是對(duì)“如何構(gòu)建土地流轉(zhuǎn)價(jià)格公平”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎