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寧波
土地交易條款不清如何處理
土地交易期限協議不明確如何處理？
1。承包地采取轉包、租賃、代為耕種等方式轉讓，但未約定轉讓期限，實際爭議較小的，根據《最高人民法院關于審理農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條：“當事人沒有約定或者約定不明確的，應當對轉包、租賃土地的轉讓期限有明確的認識，參照《合同法》第二百三十二條處理。”其中，《合同法》第232條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。”第六十一條規定：“合同生效后，當事人對質量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，應當根據合同的有關規定或者交易習慣確定，“二是承包地以交換方式轉讓，沒有約定轉讓期限的，解釋中沒有作出相應規定。在實際案例中，對此有不同的看法：有人認為應當依照《合同法》第232條的規定處理，當事人可以隨時要求解除合同；有人認為應當根據農村土地承包合同的期限確定交換合同的期限。在合同有效期內，當事人不得要求解除外匯合同。
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十條規定，“為方便耕作或者滿足自身需要，承包人可以交換屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權，《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十七條規定：“同一集體經濟組織的承包人自愿交換農村土地承包經營權和土地承包雙方的承包權利、義務也相應地發生了交換。當事人可以要求辦理農村土地承包經營權變更登記手續。”本辦法第三十五條規定：“本辦法所稱轉讓，是指承包人有穩定的非農職業或者穩定的收入來源，經承包人和承包人申請，可以轉讓經用人單位同意，將部分或者全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農民，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。出讓后，原土地承包關系將自動終止，原承包人的土地承包經營權在承包期內將部分或全部喪失。”從上述規定可以看出，土地交易是指土地經營權主體發生變化時，土地經營權的轉讓。土地交換后，交換土地的雙方所享有的權利和義務也隨之交換，雙方還可以辦理土地承包經營權變更登記。原土地承包人、經營者喪失原承包土地的經營權，取得新取得的土地的經營權。另外，在鄉村風俗中，當事人交換了題材后，就建立了互動關系。如果雙方就合同期限達成一致，則等于永久交換。農村承包地流轉期是農村承包經營期。因此，土地出讓中未約定出讓期限的，一方當事人不支持在農村土地承包期內解除互換合同。你知道嗎
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