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寧波
出讓劃撥土地的條件是什么
劃撥土地的出讓條件是什么？劃撥土地使用權轉讓是指劃撥土地使用權的再轉讓，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人將剩余期限的土地使用權轉讓給再受讓人。劃撥土地使用權的轉讓，是指將土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權全部轉讓給新的權利人。土地使用權的轉讓不影響國家的土地所有權，國家仍然享有土地所有權。劃撥土地使用權的出讓條件為：
一般情況下，行政劃撥取得的土地使用權不得出讓，但經市、縣人民政府土地行政主管部門批準，符合下列條件的，可以出讓：
1。土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；二是國有土地使用權；三是對土地上的建筑物和其他附著物擁有合法產權；按照《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》的規定，簽訂土地使用權出讓合同，向當地市縣繳納土地使用權出讓金人民政府或者土地使用權出讓收益，應當抵減土地使用權出讓金。二是劃撥土地使用權流轉的特點：（1）行政干預力度大。
劃撥的土地使用權與國家產業政策密切相關，必須經土地行政主管部門審查，并經有批準權的人民政府批準，方可有效轉讓。審查內容包括出讓雙方情況及出讓協議是否合法，出讓后用途及土地使用權類型是否符合規劃和國家供地政策，而土地使用權是否合法，其目的在于保證國有土地收益不流失，防止劃撥的土地使用權流入市場，對國有土地市場造成不必要的沖擊。
在劃撥土地使用權出讓中，行政機關雖然不是當事人，但非常重要。它不僅限于土地使用權變更登記程序，還包括前期審查。經許可后，方可轉讓劃撥的土地使用權。（2） 不對稱。
劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權，這種權利在市場上的轉讓也必然受到不規范條件的制約。劃撥土地使用權在流轉過程中整體流轉的情況并不多見。只有同時滿足使用和劃撥條件的兩個主體，才能實現劃撥土地使用權的完全轉讓。在大多數情況下，受讓人不符合劃撥土地的使用條件。出讓過程中，應當將劃撥的土地使用權變更為土地使用權出讓或者通過補辦手續上繳劃撥土地收益。（3） 補償。2008年2月13日，國土資源部發布《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，首次明確了企業國有劃撥土地的權益，確認劃撥土地使用權是一種產權，為其循環提供可靠的內部動力。國有劃撥土地使用者不可能在沒有土地投資的情況下長期使用土地，土地使用者在取得劃撥土地時也不是“免費”的，還要支付補償、安置等相關費用。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條：“劃撥土地使用權，是指縣級以上人民政府依法批準，支付補償、安置等費用后，將土地交付土地使用者使用的行為，或者將土地使用權無償交付給土地使用者。”
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