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寧波
土地轉讓和租賃有什么區別
土地出讓和租賃有什么區別？兩者的相似之處在于都是土地使用權的出讓，而不是所有權。不同之處在于轉讓方式不同；轉讓對象不同；補償方式和數額不同。出讓金以市場等價交換方式全額補償，出讓金以支付土地出讓金方式適度補償。兩者之間有很大的區別。首先，在性質上有很大的不同。土地使用權轉讓的，需要到有關國土部門辦理土地使用權轉讓手續。那么土地使用權就歸你了。如果是租的，只租給別人。土地所有權屬于國家。所謂土地使用權出讓，就是將自己的土地所有權有償轉讓給他人，需要到當地國有土地管理部門辦理土地使用權變更登記，補發土地使用證，一次性付清出讓金。土地使用權租賃是指土地使用者在雙方約定的時間內將土地使用權出租給承租人的行為。其特點是土地使用權在一定期限內流轉，多次按期結算租金，但土地管理部門不辦理土地使用權變更征收手續。國家承認的土地使用單位仍然是土地出租人，土地使用權在租賃期滿后返還給出租人。
土地流轉是農村集體土地使用權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。流通面積一般較大。根據法律規定，農地流轉只能用于農業發展，不能挪作他用。年度租金或多年一次性租金應支付給土地所有人。土地流轉是指國有建設用地使用權的流轉。前提是國有建設用地，因為農村集體土地屬于村集體，非村集體成員沒有資格使用村土地。。如果違法轉讓土地，將受到行政處罰，嚴重的將被追究刑事責任。
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