最全面的土地出讓方式是什么？

1。土地使用權(quán)拍賣，是指最高競買人在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，在規(guī)定時間公開取得土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營性和營利性項目用地均采用招標、拍賣方式出讓。招標出讓土地使用權(quán)，是指中標人通過公開招標或者土地管理部門邀請符合條件的投標人投標取得土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營性和營利性項目用地均采用招標、拍賣方式出讓。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是指土地管理部門代表市政府和土地使用者，以公布的土地市場價格為基礎(chǔ)，協(xié)商確定土地價格，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓限于以下領(lǐng)域：

（1）工業(yè)用地（限于特區(qū)高新技術(shù)項目用地）；

（2）市、區(qū)政府建設(shè)的社會性微利商品房用地和全價微利商品房用地；（三）市、區(qū)財政全額投入的政府、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、市政設(shè)施等公益性、非營利性用地；（四）軍地。土地出讓金的征收標準是什么？土地出讓金征收標準如下：

（1）原劃撥土地使用權(quán)的出讓由縣級人民政府批準，出讓金征收標準如下：

1；商品住宅用地、綜合經(jīng)營用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金土地不得低于備案地價的25%。原批準的土地用途由非經(jīng)營性用地變更為經(jīng)營性用地的，應當在土地交易中心以招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓，并按照經(jīng)營性用地現(xiàn)行市場價格（備案評估地價，（下同）減去原用途的本次劃撥土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓金按照國家和省有關(guān)規(guī)定繳納，不得低于備案評估地價的10%。根據(jù)國家規(guī)定，住宅用地（含商品住宅）最長出讓年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最長出讓年限為40年，工業(yè)、綜合用地最長出讓年限為50年。（2） 新增建設(shè)用地出讓手續(xù)，出讓金征收標準如下：

1。非經(jīng)營性土地出讓協(xié)議，成熟土地使用權(quán)不得低于備案評估地價的70%，總地價不得低于備案評估地價的50%。

2。經(jīng)營性用地必須在土地交易中心以招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓，并按成交價格繳納出讓金。支付標準為：熟地成交價格不低于70%；原地成交價格不低于50%。（3） 經(jīng)規(guī)劃部門和出讓人同意，土地使用者變更出讓合同約定的土地用途的，必須簽訂新的出讓合同或者變更出讓合同協(xié)議，并按照下列標準調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：

1。原批準用地由非經(jīng)營性用地變更為經(jīng)營性用地的，采用招標方式，土地交易中心拍賣掛牌交易，按照經(jīng)營性用地現(xiàn)行市場價格減去非經(jīng)營性用地現(xiàn)行市場價格的差額進行開盤調(diào)整。土地變更為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差價的45%；土地變更為商品住宅、綜合經(jīng)營用地的，不得低于差價的40%。2原批準的土地用途為非經(jīng)營性用地的，應當相應調(diào)整土地用途變更前后的地價差價，差價不得低于差價的35%。三。原批準的土地用途為經(jīng)營性的，應當相應調(diào)整土地用途變更前后的現(xiàn)行備案地價差額。用途變更后的轉(zhuǎn)讓期限按新用途的最長轉(zhuǎn)讓期限計算，轉(zhuǎn)讓時間自首次簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起計算。（4） 土地使用者改變出讓合同約定的出讓期限、容積率等土地使用條件，但不改變土地用途的，必須征得原審批機關(guān)同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，繳納土地使用權(quán)出讓金正確的。但是，工業(yè)用地沒有附加出讓金。上述知識是小編對“什么是最全面的土地流轉(zhuǎn)方式”問題的回答。土地使用權(quán)出讓方式有拍賣出讓、競價出讓、協(xié)議出讓等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎