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寧波
如何合理確定土地承包經營權的出讓期限和價格
A： 根據《農村土地承包法》，承包經營權的轉讓期限不得超過承包期的剩余期限。如果流通期過長，隨著客觀環境的變化，流通收益的市場價格上漲，容易引發合同糾紛；但如果流通期過短，會影響受讓方的積極性。土地承包經營權的轉讓期限，可以根據不同的農作物和農業用途，由雙方協商確定。根據本市近年來的實踐，一般糧食作物、蔬菜、花卉、水產品的種植年限不宜超過5年，果樹的種植年限不宜超過10年。
農村土地承包經營權轉讓價格由雙方以合同形式協商確定。原則上，出讓價格不低于土地前三年的平均收益。為保障農民利益，區縣政府可制定最低保護價進行指導。在《農村土地承包法》頒布實施前，按照尊重歷史、保護承包人權益的原則，可以通過雙方協商、修改出讓合同條款等方式，對部分長期或低價的出讓合同進行調整保護農民和生產力的發展。轉讓期限超過合同期剩余期限的，根據《土地承包法》中“轉讓期限不得超過合同期剩余期限”的規定，視為無效合同，原合同可以依法終止，轉讓合同無效應重新簽署。價格過低、明顯不公平的，可以通過協商、調解改變；協商、調解不成的，可以按照公平原則通過仲裁或者司法途徑解決。你知道嗎
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