土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是指什么?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),是指通過(guò)承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),依法可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地承包法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定,流轉(zhuǎn)的主體是享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民。根據(jù)《土地承包法》,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是有承包權(quán)的農(nóng)民。農(nóng)民可以根據(jù)自己的意愿,分包、交換、租賃、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫、阻礙。流通的對(duì)象是附屬于承包人承包權(quán)的合同或者合同標(biāo)的物。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)際上是對(duì)土地權(quán)利的處分,包括兩種方式:一種是對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的處分,即農(nóng)民有條件地將與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,從而終止與集體經(jīng)濟(jì)組織的合同關(guān)系;一是不改變與集體經(jīng)濟(jì)組織原有的合同關(guān)系,而是將合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三人使用和控制。流通的目的是處分收入或獲得補(bǔ)償。根據(jù)《土地承包法》的規(guī)定,承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后,農(nóng)民可以依法取得轉(zhuǎn)包款、租金、出讓金等。轉(zhuǎn)讓收入歸承包人所有,任何組織和個(gè)人不得擅自截留、截留。一是堅(jiān)持土地出讓與土地所有權(quán)相結(jié)合的原則。按照現(xiàn)有土地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系長(zhǎng)期穩(wěn)定不變的要求,繼續(xù)完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)工作。在確權(quán)、確權(quán)的前提下,按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有制的性質(zhì)、使用方式,不得損害土地承包人的權(quán)益。二是堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。要制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃,引導(dǎo)土地承包人多方式流轉(zhuǎn)土地,把土地集中到特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)和集約經(jīng)營(yíng)。(3) 堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)相結(jié)合的原則。按照設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃,在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,采取相應(yīng)的激勵(lì)政策,積極推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)和設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。(4) 堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合的原則。圍繞龍頭企業(yè)+基地+農(nóng)戶(hù)的模式,推進(jìn)土地流轉(zhuǎn),建設(shè)經(jīng)營(yíng)面積大、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)程度高、產(chǎn)品安全可靠的工業(yè)生產(chǎn)基地。(5) 堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社發(fā)展相結(jié)合的原則。通過(guò)推進(jìn)土地流轉(zhuǎn),農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社將逐步成為土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)的主體。讓我們把這個(gè)問(wèn)題說(shuō)清楚。在實(shí)踐中,我們需要知道,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是通過(guò)轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行的,這對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)非常重要。畢竟,很多地方都會(huì)出現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。只有認(rèn)清了,才能依法保護(hù)自己的利益。如果您有任何其他問(wèn)題,歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎
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盧志平律師,廣州,廣東金橋百信律師事務(wù)所。 工作經(jīng)歷:廣州市花都區(qū)國(guó)土局--佛山市大瀝鎮(zhèn)政府--廣東諾臣律師事務(wù)所--廣東金橋百信律師事務(wù)所。 專(zhuān)注于:企業(yè)法律顧問(wèn)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭、人身?yè)p害等案件。
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