農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)登記是一種物權(quán)登記。根據(jù)我國法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)通過登記予以明確,并加強(qiáng)保護(hù)。比如,城市房屋、土地的權(quán)屬要到有關(guān)部門登記,這樣才能更好地保護(hù)業(yè)主的權(quán)利。縣級以上地方人民政府依法對承包地的宗地、面積、空間位置等信息及其變化情況進(jìn)行登記,并頒發(fā)土地承包經(jīng)營證等證明,進(jìn)一步明確農(nóng)民在承包地上的權(quán)益。明確土地承包經(jīng)營權(quán)的歸屬,充分發(fā)揮土地承包經(jīng)營權(quán)的效力,保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利,是國家的重要手段。
家庭承包地登記發(fā)證依據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定。縣(區(qū)、市)農(nóng)村土地承包經(jīng)營部門將家庭承包地的宗地、面積、空間位置等信息及其變化情況登記在冊,縣級以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書,進(jìn)一步明確農(nóng)民對承包地的權(quán)益。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得是基于民事行為和非民事行為的,具體解釋如下:
基于民事行為的承包經(jīng)營權(quán)取得包括創(chuàng)造取得和轉(zhuǎn)讓取得:
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)定取得主要是指承包人取得和轉(zhuǎn)讓,發(fā)包人通過簽訂承包經(jīng)營合同取得承包經(jīng)營權(quán),分為家庭承包和家庭承包招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式訂立合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同自成立之日起生效,承包人在合同生效時(shí)取得承包土地經(jīng)營權(quán)。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)證書、草原使用權(quán)證書,登記造冊,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指受讓人在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中,通過轉(zhuǎn)包、交換、轉(zhuǎn)讓等方式,從承包人處取得土地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)通過轉(zhuǎn)包、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。流通期限不得超過合同期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn),承包地不得用于非農(nóng)建設(shè)。當(dāng)事人要求辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記的,不得對抗善意第三人。
通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式承包荒地等農(nóng)村土地,根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等法律和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、投資、抵押或者以其他方式轉(zhuǎn)讓。非民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)主要是繼承問題。《繼承法》第三條規(guī)定的繼承范圍內(nèi)沒有承包經(jīng)營權(quán)。因此,我國民法學(xué)界對合同管理權(quán)能否繼承存在不同的看法。《農(nóng)村土地承包法》承認(rèn)承包人應(yīng)得承包收益的繼承,但土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承受到限制;
(2)承包人死亡的,繼承人可以繼續(xù)承包招標(biāo)、拍賣、拍賣等方式取得的承包經(jīng)營權(quán),通過對小編的整理,可以知道農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記是一種產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)我國法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)通過登記予以明確,并加強(qiáng)保護(hù)。以上是作者總結(jié)的知識律師網(wǎng). 如果你有任何問題,請來找我律師網(wǎng)在線法律咨詢。這里有一位專業(yè)律師為您解答。
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