什么是房地產調查
房地產調查是房屋產權和土地使用權的證明過程。分為房屋調查和房屋土地調查。前者主要包括區位、產權、產權類型、層數、層數、結構、用途、權利來源等,并繪制房屋產權分界圖;后者主要包括土地區位、產權性質、等級、稅收、土地使用者、使用權來源、四個去向、界標等,用地分類、用地面積等,并繪制用地范圍輪廓。房地產市場環境調查主要包括政治法律環境調查、經濟環境調查和社區環境調查。
政法環境調查的主要內容包括:國家、省、市關于房地產開發經營的政策,如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策等政策和產業發展政策、稅收政策等;房地產開發經營法律法規,如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國民經濟法》等以及社會發展規劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
經濟環境調查的主要內容包括:國家、地區或城市的經濟特征,包括規模、趨勢,經濟發展的速度和效率;項目所在地區的經濟結構、人口和就業狀況、教育條件、基礎設施、重點開發區域以及類似競爭性房地產的供應情況;總體利率水平,獲得貸款的可能性和預期通貨膨脹率;居民收入水平、消費結構和消費水平;項目所在地區對外開放和國際經濟合作程度;對外貿易和對外投資的發展情況;與房地產開發的特定類型和地點有關的因素調查。
社區環境調查的主要內容包括:社區繁華程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通教育便利程度、安全程度、健康狀況、空氣水質、景觀等。房地產市場需求與消費行為調查的主要內容包括:消費者對某一類型房地產及其飽和點的總需求調查、房地產市場需求發展趨勢調查和房地產市場需求影響因素調查。如:國民經濟結構和房地產業結構的調整和變化;消費者的構成和分布以及消費需求水平;消費者的實際需求和潛在需求;消費者收入及其購買力和投資方向的變化。
①需求動機調查,如消費者的購買意愿、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等
②購買行為調查,如不同消費者的不同購買行為、消費者的購買模式等,影響消費者購買行為的社會心理因素等。房地產產品調查的主要內容包括:房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能和市場生命周期;現有房地產租賃客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務等方面的意見,對某一房地產產品的接受程度;新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品中的應用;企業產品的銷售潛力和市場占有率;建筑設計施工企業的相關情況等。房地產價格調查的主要內容包括:影響房地產價格變動的因素,特別是政府價格政策對房地產企業定價的影響;房地產市場供求變化趨勢;房地產商品價格的需求彈性和供給彈性;房地產市場的價格彈性;開發商不同的價格策略和定價方式對房地產租售量的影響;國際國內相關房地產市場的價格;開發案例所在城市和街區的房地產市場價格;價格變動后消費者和開發商的反應,房地產促銷調查的主要內容包括:房地產廣告的時空分布及廣告效果的測量;房地產廣告媒體使用情況的調查;房地產廣告預算及代理公司的調查;人員促銷的分配;影響對各類公關活動的租售表現;對各類商業促銷活動的租售表現。房地產營銷渠道調查房地產營銷渠道調查的主要內容包括:房地產營銷渠道的選擇、控制和調整;房地產營銷方式的采用、發展趨勢和原因;租售代理機構的數量、質量和情況;房地產營銷渠道的評價租售客戶對租售代理。房地產市場競爭對手情況調查房地產市場競爭對手情況調查對房地產企業制定營銷策略具有重要影響。因此,企業在做出各種重要的營銷決策前,必須認真調查研究競爭對手可能做出的反應,時刻關注競爭對手的各種動向。房地產市場競爭的調查內容主要包括:競爭對手和潛在競爭對手的實力及經營管理的優缺點;對競爭對手的商品房設計、室內布置、建筑材料及配套設備選型等進行調查分析,服務優劣勢;競爭對手商品房價格調查與定價;競爭對手商品房價格調查與分析;競爭對手商品房價格調查與分析;本文的主要內容包括:競爭對手廣告的監控、廣告費用和廣告策略的研究、競爭對手使用銷售渠道的調查與分析、未來競爭的分析與預測;全市同類型產品特別是同一街區同類型產品的供銷量,企業和競爭對手的市場占有率,企業和競爭對手的市場占有率,競爭性新產品的投資機會、租賃業績和發展趨勢。
以上是相關答案。如果要進行房地產調查,一般是一個房屋產權和土地使用權的認證過程。如果不進行房地產調查,購買時可能存在一定的風險。我們進行的調查將保護我們自己的權利。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
孫小柱律師,中華全國律師協會會員,邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托,忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業務方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認定入室搶劫,結果認定普通搶劫案!劉某某,公安認定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責,復核次要責任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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