集資房上市應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用?
集資房使用的土地通常以出讓方式取得,集資房上市需繳納的費(fèi)用為土地出讓金,以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)。《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條城鎮(zhèn)自有土地劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。第四十七條無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的,市、縣人民政府無償收回劃撥的土地使用權(quán),并可以依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求,市、縣人民政府可以無償收回劃撥的土地使用權(quán),并依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。無償收回劃撥的土地使用權(quán)時,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記,并根據(jù)不同情況提交下列材料:
(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)變更材料;
(三)人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件;
(四)房屋轉(zhuǎn)讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議國有建設(shè)用地使用權(quán);
(5)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費(fèi)繳納證明;
(6)其他必要資料。
哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓
(1)產(chǎn)權(quán)為單位職工個人集資房
在產(chǎn)權(quán)為單位職工個人所有的情況下,因為產(chǎn)權(quán)屬于職工個人,即轉(zhuǎn)讓人。即使單位內(nèi)部有規(guī)定,職工也不能轉(zhuǎn)讓,但規(guī)定是單位內(nèi)部的規(guī)定,對第三方?jīng)]有約束力《經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售管理暫行辦法》(建設(shè)部5月1日實(shí)施,1999年)規(guī)定“已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,取得合法產(chǎn)權(quán)證的,可以在市場上銷售”。因此,在本案中,協(xié)議并不違反相關(guān)法律規(guī)定,即轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,另一方可以按照約定要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本案中,由于集資房是單位和個人共同所有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,未經(jīng)其他共有人同意,一方當(dāng)事人不得處分該共有財產(chǎn)。另外,由于《物權(quán)法》實(shí)施以來,不動產(chǎn)是登記的原則,而集資房已經(jīng)登記共有人,因此,第三人在購買集資房時可以知道單位是共有人,因此不適合善意取得。而且,未經(jīng)共有人同意,買受人不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。因此,單位工作人員與第三方的調(diào)動協(xié)議應(yīng)無效或部分無效。出賣人補(bǔ)足相關(guān)資金的,可以取得全部產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。集資房使用的土地通常通過出讓方式取得,集資房需要掛牌交易。所需支付的費(fèi)用為土地出讓金及契稅等相關(guān)稅費(fèi),歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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姜云章律師,法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)為四川弘澤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責(zé)任感有效地為當(dāng)事人提供法律服務(wù),“受人之托,忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當(dāng)事人陳述耐心細(xì)致、法律分析全面精準(zhǔn)、應(yīng)訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點(diǎn),成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件, 在職業(yè)過程中,本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高,才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復(fù)雜多變的社會關(guān)系中解決實(shí)際的案件,才能更好維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,才能給自己的當(dāng)事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),因此本律師一直致力于理論知識的學(xué)習(xí)和研究。 同時,本律師堅持“團(tuán)隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨(dú)斗、個人英雄主義”的陳舊觀念,努力探索團(tuán)隊合作運(yùn)營的最佳模式,以調(diào)動團(tuán)隊成員的所有資源和才智,以期實(shí)現(xiàn)自愿的最佳配置從而實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé),最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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