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寧波
集資房上市要交哪些費用
集資房上市應該繳納哪些費用？
集資房使用的土地通常以出讓方式取得，集資房上市需繳納的費用為土地出讓金，以及契稅等相關稅費。《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條城鎮自有土地劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。第四十七條無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產等原因停止使用土地的，市、縣人民政府無償收回劃撥的土地使用權，并可以依照本條例的規定轉讓。根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求，市、縣人民政府可以無償收回劃撥的土地使用權，并依照本條例的規定轉讓。無償收回劃撥的土地使用權時，市、縣人民政府應當根據實際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當補償。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條申請國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記，并根據不同情況提交下列材料：
（一）房地產權屬證書；
（二）變更材料；
（三）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；
（四）房屋轉讓合同或者補充協議國有建設用地使用權；
（5）國有建設用地使用權出讓價款、稅費繳納證明；
（6）其他必要資料。
哪些集資房可以轉讓
（1）產權為單位職工個人集資房
在產權為單位職工個人所有的情況下，因為產權屬于職工個人，即轉讓人。即使單位內部有規定，職工也不能轉讓，但規定是單位內部的規定，對第三方沒有約束力《經濟適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設部5月1日實施，1999年）規定“已購公有住房和經濟適用住房，取得合法產權證的，可以在市場上銷售”。因此，在本案中，協議并不違反相關法律規定，即轉讓應視為有效。一方違反約定，不履行轉讓協議的，另一方可以按照約定要求承擔相應責任。在本案中，由于集資房是單位和個人共同所有，根據民法通則及相關法律規定，未經其他共有人同意，一方當事人不得處分該共有財產。另外，由于《物權法》實施以來，不動產是登記的原則，而集資房已經登記共有人，因此，第三人在購買集資房時可以知道單位是共有人，因此不適合善意取得。而且，未經共有人同意，買受人不得轉讓所有權。因此，單位工作人員與第三方的調動協議應無效或部分無效。出賣人補足相關資金的，可以取得全部產權進行轉讓。上述知識是小編對相關法律問題的回答。集資房使用的土地通常通過出讓方式取得，集資房需要掛牌交易。所需支付的費用為土地出讓金及契稅等相關稅費，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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