1、 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%，根據(jù)房屋銷售市場價格確定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；（3）房屋買賣；（4）房屋捐贈；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。第四條契稅的計稅依據(jù)是：（一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售土地使用權(quán)、買賣房屋的交易價格；（二）土地使用權(quán)和房屋的贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)買賣的市場價格確定房屋買賣；（3）土地使用權(quán)交易和房屋交易是土地使用權(quán)與房屋交易價格的差額。前款規(guī)定的成交價格無正當(dāng)理由明顯低于市場價格的，或者土地使用權(quán)與交換房屋的價差無正當(dāng)理由明顯不合理的，由征收機關(guān)參照市場價格確定。首先，贈與人贈與他人財產(chǎn)時，已經(jīng)訂立贈與合同，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同內(nèi)容，不得隨意撤銷或者變更。其次，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以解除贈與：

1，嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

2，不履行扶養(yǎng)贈與人的義務(wù)；

3，不履行贈與合同約定的義務(wù)。受贈人有上述情形的，贈與人可以撤銷贈與，但贈與人的撤銷權(quán)必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起一年內(nèi)行使，超過一年不得撤銷。

第三，如果不動產(chǎn)已經(jīng)登記，捐贈人不能取消捐贈并返還財產(chǎn)。

不動產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，法律對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定更為嚴格。房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記的具有法律效力，未登記的不具有法律效力，法律另有規(guī)定的除外。另外，捐贈財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。因此，捐贈財產(chǎn)需要登記才能具有法律效力。一旦登記，捐贈人不能取消捐贈。

以上是“向侄子捐贈房產(chǎn)需要繳納契稅嗎？”我們可以理解，房屋贈與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%，根據(jù)房屋銷售市場價格確定。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎