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房產證不辦理能不能過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 521人看過

1、如果房產證還沒有辦理，所有權能不能過戶？

未辦理房產證，未取得房屋完整產權，房屋出售、贈與、繼承等時，不能辦理權屬轉移登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產所有權；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。如何辦理房產證首先要簽訂房屋買賣合同或房屋買賣合同。城市規劃區國有土地從事房地產買賣、贈與等轉讓行為的，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同的主要內容應包括：雙方的名稱和住所，房地產權證的名稱和編號，房地產的位置、面積和四界，宗地號（經國土規劃局批準的每份土地使用證的編號），取得土地使用權的方式和期限，房地產的用途或者性質，交易價格和支付方式，房地產的交付時間，違約責任以及雙方約定的其他事項。二是要辦理房屋過戶手續。辦理房地產過戶手續的程序如下：

1。房屋買賣合同簽訂后30日內，雙方持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。房地產管理部門應當對所提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。房地產管理部門對申報的成交價格進行核實，并按規定對轉讓房屋進行實地調查評估。

4。房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費。

5。房地產管理部門出具轉讓單。上述知識是小編對相關法律問題的解答。如果不辦理房產證，房屋產權不完整，房屋被出售、贈與、繼承等，就不能辦理過戶登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎

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