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押金是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 939人看過

規定購房定金比例不得違法。根據《擔保法》的規定,當事人可以約定一方向對方支付定金,作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。押金應以書面形式約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。因此,根據上述法律的規定,認購書中規定的認購保證金比例不得超過認購價款的20%。比如,如果購房者想購買的商品房價格為100萬元,那么認購書規定的購房定金不能超過20萬元。《擔保法司法解釋》第121條規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的物20%的,人民法院不予支持。也就是說,超過20%的部分不屬于定金,不適用定金處罰法。所謂定金罰則,是指債務人履行債務后,定金應當作為價款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。比如,如果房價是100萬元,但認購書上的定金是30萬元,超出的10萬元就不適用定金處罰。如果因開發商原因不能簽訂購房合同,開發商應給予購房者雙倍返還定金40萬而不是60萬。當然,開發商必須將超出定金的10萬元返還給購房者,這樣購房者才能拿到共計50萬元。如何合理約定定金買賣雙方在房屋買賣中基本達成意向的,買受人支付定金,任何一方違約的,合同不能履行。實際支付定金的違約金,即:買方違約不能要求返還定金,賣方違約需要雙倍返還定金。如果購房人全額付款購房,資金充足,履行付款義務問題不大,那么就要重點防范賣方違約。我們可以約定更高的定金,比如總價的20%,這樣會增加賣方的違約成本,促使其及時辦理過戶手續。相反,由于押金罰則是一把雙刃劍,如果貸款購房者對辦理房貸沒有把握,就應該適當降低押金的支付比例,尤其是目前銀行嚴格審核貸款的情況。一旦貸款無法辦理,如果沒有其他約定,他將不得不承擔與賣方的違約責任。

買房時不能口頭約定交定金

私下買房時,只在交定金時口頭約定,沒有任何書面約定。口頭協議不具有法律效力,不受法律保護。因此,消費者應強化法律觀念和自我保護意識,用法律手段保護自己的合法權益。

買房時要慎重交定金

在與開發商簽訂認購合同時,有的買房人會向開發商交一定數額的定金,但在不想買房時卻因對價不高而拒絕退還定金,向開發商索要定金以及其他原因。

在實際操作中,開發商和購房人將通過簽訂認購、訂購、預定合同的方式接受購房人的定金,作為簽訂商品房買賣合同的擔保。因一方當事人原因未訂立《商品房買賣合同》的,應當按照定金法的規定處理,即買受人無故不訂立合同的,開發商有權不退還定金;開發商不訂立合同的,應當依法處理雙倍返還定金給買受人;因不可歸責于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的,開發商應當將定金返還買受人。購房時應注意的六點:(1)定金條款不是強制性的,只是指導性的,消費者可以依法決定是否訂立定金條款;(2)定金條款中應注明不履行合同的具體情況;

(3) 雖然已經訂立了定金條款,但合同只有在消費者支付定金后才能生效;

(4)區分定金和預付款的區別,預付款是預付款,但預付款不適用于定金的罰款。

(5)謹防一些開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款和內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質上是不同的。根據《擔保法》的規定,當事人可以約定一方向對方支付定金,作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。定金屬于預付價款的一部分,不具有擔保性質。收取定金的一方不履行協議的,交付定金的一方只能要求返還定金,不得雙倍返還。

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