規(guī)定購房定金比例不得違法。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。押金應(yīng)以書面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。因此,根據(jù)上述法律的規(guī)定,認(rèn)購書中規(guī)定的認(rèn)購保證金比例不得超過認(rèn)購價款的20%。比如,如果購房者想購買的商品房價格為100萬元,那么認(rèn)購書規(guī)定的購房定金不能超過20萬元?!?a href='http://www.sdjlnm.com/sifajieshi/3.html' target='_blank' data-horse>擔(dān)保法司法解釋》第121條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的物20%的,人民法院不予支持。也就是說,超過20%的部分不屬于定金,不適用定金處罰法。所謂定金罰則,是指債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,如果房價是100萬元,但認(rèn)購書上的定金是30萬元,超出的10萬元就不適用定金處罰。如果因開發(fā)商原因不能簽訂購房合同,開發(fā)商應(yīng)給予購房者雙倍返還定金40萬而不是60萬。當(dāng)然,開發(fā)商必須將超出定金的10萬元返還給購房者,這樣購房者才能拿到共計50萬元。如何合理約定定金買賣雙方在房屋買賣中基本達成意向的,買受人支付定金,任何一方違約的,合同不能履行。實際支付定金的違約金,即:買方違約不能要求返還定金,賣方違約需要雙倍返還定金。如果購房人全額付款購房,資金充足,履行付款義務(wù)問題不大,那么就要重點防范賣方違約。我們可以約定更高的定金,比如總價的20%,這樣會增加賣方的違約成本,促使其及時辦理過戶手續(xù)。相反,由于押金罰則是一把雙刃劍,如果貸款購房者對辦理房貸沒有把握,就應(yīng)該適當(dāng)降低押金的支付比例,尤其是目前銀行嚴(yán)格審核貸款的情況。一旦貸款無法辦理,如果沒有其他約定,他將不得不承擔(dān)與賣方的違約責(zé)任。
買房時不能口頭約定交定金
私下買房時,只在交定金時口頭約定,沒有任何書面約定??陬^協(xié)議不具有法律效力,不受法律保護。因此,消費者應(yīng)強化法律觀念和自我保護意識,用法律手段保護自己的合法權(quán)益。
買房時要慎重交定金
在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時,有的買房人會向開發(fā)商交一定數(shù)額的定金,但在不想買房時卻因?qū)r不高而拒絕退還定金,向開發(fā)商索要定金以及其他原因。
在實際操作中,開發(fā)商和購房人將通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)定合同的方式接受購房人的定金,作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保。因一方當(dāng)事人原因未訂立《商品房買賣合同》的,應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理,即買受人無故不訂立合同的,開發(fā)商有權(quán)不退還定金;開發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)當(dāng)依法處理雙倍返還定金給買受人;因不可歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。購房時應(yīng)注意的六點:(1)定金條款不是強制性的,只是指導(dǎo)性的,消費者可以依法決定是否訂立定金條款;(2)定金條款中應(yīng)注明不履行合同的具體情況;
(3) 雖然已經(jīng)訂立了定金條款,但合同只有在消費者支付定金后才能生效;
(4)區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款是預(yù)付款,但預(yù)付款不適用于定金的罰款。
(5)謹(jǐn)防一些開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款和內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質(zhì)上是不同的。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金屬于預(yù)付價款的一部分,不具有擔(dān)保性質(zhì)。收取定金的一方不履行協(xié)議的,交付定金的一方只能要求返還定金,不得雙倍返還。
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簡介:
本人具有豐富、扎實的專業(yè)知識,熟悉交通事故和保險法律事務(wù)、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序,熟悉各類公文,并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業(yè)務(wù)方面積累了大量的實踐經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)期間曾擔(dān)任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人,憑借豐富、扎實的專業(yè)知識,盡全力維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。此外,本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務(wù),曾代理多起訴訟案件,憑借認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度贏得了服務(wù)單位的良好口碑。作為一名年輕律師,堅持以誠信和正直取信于當(dāng)事人是我的工作風(fēng)格,進而為各類當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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