我國城市建設(shè)速度很快。由于缺乏土地，很多地方經(jīng)常進(jìn)行拆遷工程，很多樓盤都有拆遷的相關(guān)規(guī)定。以下是我們在拆遷安置房時應(yīng)注意的問題總結(jié)。一是拆遷安置房在簽訂合同前要注意什么，一定要核對拆遷協(xié)議書，明確房屋共有人；簽訂合同時，共有人要到場同意出售，并按手印簽字。處罰不應(yīng)該太高。一般上限為合同金額的20%。轉(zhuǎn)讓前讓房主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找中介簽訂附加條件的預(yù)售合同。合同上寫著房子已經(jīng)賣了，但產(chǎn)權(quán)完成后所有權(quán)將轉(zhuǎn)移。中介將合同拿到公證處進(jìn)行公證，證明雙方都出現(xiàn)過這種銷售行為。除了有一般銷售合同的第一條外，我們還需要就房屋費用的支付方式（如拿到房產(chǎn)證時預(yù)約付清余款）、房屋遲延交付、如何辦理過戶證等問題達(dá)成協(xié)議。，從而明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房產(chǎn)證的一定期限內(nèi)（一般為5年），不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)政策，出賣人應(yīng)在取得房產(chǎn)證5年后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。按照“取得房地產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)安置房”的要求，很多人認(rèn)為安置房不能出售，簽訂的合同無效。實踐中，我國《合同法》對合同無效的判斷十分嚴(yán)格，包括：不當(dāng)串通，危害國家、組織或者第三人利益；以法律手段掩蓋違法意圖；危害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性要求的。因此，拆遷房屋買賣合同與上述條款不符，不會導(dǎo)致合同無效。現(xiàn)在法院在判決書中普遍認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律控制權(quán)。雙方應(yīng)按照合同履行各自的責(zé)任。爭議房屋買賣雙方簽訂的《拆遷安置房屋買賣合同》是當(dāng)事人的實際意思表示，表明當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同履行各自的責(zé)任。二是拆遷安置房有何規(guī)定。房地產(chǎn)共有或者轉(zhuǎn)讓人比例不足三分之二的，按照合同法第五十一條的要求，轉(zhuǎn)讓合同屬于效力待定合同。轉(zhuǎn)讓人以外的共有人拒絕承認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同的，將導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同從一開始就無效。如果轉(zhuǎn)讓人占不動產(chǎn)份額的三分之三以上，且共有人之間對不動產(chǎn)的處分沒有特別約定，那么根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的要求，轉(zhuǎn)讓合同是有用的。

在簽訂協(xié)議時，買方可以適當(dāng)增加合同保證金的金額。一旦賣方違約，另一方需支付雙倍的定金，買方才能掌握銷售主動權(quán)，但定金金額不得超過合同金額的20%，超過20%的部分法院不予支持；對于已基本完成銷售的買方，他可以上訴法院查封涉案房產(chǎn)，并要求繼續(xù)履行房屋買賣合同。

在閱讀了上述關(guān)于拆遷安置房應(yīng)注意哪些方面的知識后，您是否對房地產(chǎn)交易的這方面更加謹(jǐn)慎了？我希望它能幫助你。你知道嗎