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寧波
什么是公寓所有權
建筑物的共有產權是什么。所謂專有部分，是指在結構和用途上相互獨立，能夠成為所有權客體的部分，如住宅樓中的某一房屋。第二種是共有權，是指業主對建筑物的基本結構部分、建筑物的共有部分、土地使用權和設施依法享有的財產權利，是全體業主之間的合同和約定。三是入會權。當整個大廈或整個社區的全體業主成立管理機構，對相關事務進行有效管理時，全體業主享有會員權，包括對重要管理事項的表決權、參與制定規章的權利、推選管理人的權利、選舉管理人的權利終止管理人、停止侵害共同利益請求權等。與《物業管理條例》和《城市建筑物相鄰管理條例》相比，物權法草案具有以下新穎性：
首先，它采用了區分所有權的概念第一次為業主提供建筑物。建筑物區分所有權在我國雖然存在已久，但這一概念尚未得到我國法律的確認。物權法草案采納了這一概念，為我國的物權種類增加了新的內容。二是確認建筑物區分所有權的內容。物權法草案明確規定，建筑物區分所有權包括專有部分的所有權、專有部分以外的共有部分的共有權和共同管理權。三是明確重要設施的權利歸屬。物權法草案規定，建筑面積分割范圍內的綠地、道路、物業管理用房，除屬于市政建設設施的以外，屬于業主共有。會所、車庫權屬有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位能夠證明其擁有權屬外，歸業主共有。四是嚴格規范業主行為。物權法草案規定，業主對建筑物專有部分的行為，不得危害建筑物安全，不得損害其他業主的合法權益；業主將住宅改為商品房供餐飲、娛樂等使用時，應當征得全體業主同意擁有利益的所有者。建筑物區分所有權是指建筑物共有部分的專有權和共有部分的共有權的結合，按使用功能分為專有部分和共有部分。你知道嗎
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