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寧波
業主委員會的概念和職責是什么
1、 什么是業主委員會？
業主委員會是指在物業管理領域由業主代表組成，代表業主利益，向社會各方反映業主意愿和要求的非政府組織，監督物業管理公司的經營管理。
<2。業主委員會的權力。召集和主持業主大會；
2。執行業主大會決議；
3。向業主大會提出修改業主大會公約和業主委員會章程的提案或者其他提案；
4。占有、使用、處分公共財產，收取公共財產收益。占用、使用、處分公共維修基金，收取公共維修基金收入。收取和控制物業管理費；
7。與水、電、氣、暖等供應商簽訂合同，或與電話、物業、有線電視、網絡等服務商簽訂合同，或與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務，承擔可能的法律責任；聘用業主委員會工作人員，決定業主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同權利，履行勞動合同義務，承擔可能的法律責任；
9。制定和實施社區管理制度；業主違反業主大會會議、業主大會決議、業主大會制定的基本管理制度、物業管理委員會制定的管理制度，或者公共財產受到損害時，代表全體業主提起訴訟或者不提起訴訟。
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