購買前，買受人可向當地國土資源管理機構核實該開發項目的土地使用權是否辦理了抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資，往往將土地使用權抵押給銀行貸款用于項目開發。如果開發商在售房時隱瞞按揭，將對購房者構成法律障礙，影響購房的順利進行。二是認真審查開發商應辦理的法律手續和相關證件。首先，開發許可手續是否完善，直接影響到所購房屋的產權是否得到保障，因此非常重要。

商品房開發的法定程序（許可程序）包括：項目審批、規劃許可、土地使用權證、建設許可、商品房預售許可等，開發程序中應特別注意開發主體的名稱，開發用地的用途，以及每個許可證中開發用地的范圍。特別要注意土地使用權的期限。土地使用權有期限的，是土地使用權的轉讓。沒有土地使用權期限的，為劃撥土地使用權，劃撥的土地不能用于商品房開發。

2。注意核對賣家的“一證”、“兩書”、“五證”

“一證”：即企業法人營業執照?！皟杀緯保荷唐贩抠|量保證書和商品房使用說明書。“五證”：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、境內（境外）商品房預售許可證。其中，最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意一些開發商的預售許可證。三是要就房屋交易的稅收和貸款審批程序進行明確協商。因此，在向銀行申請貸款時，最好熟悉申請銀行貸款的政策，這樣貸款申請才能順利獲批。一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他房地產證明，或作為法定代表人的公司營業執照和財務報表，可以幫助買方獲得所需的金額。

2。如果通過中介公司申請貸款，還需要核對貸款情況，不能輕信中介公司的貸款承諾。合同是雙方真實意思的體現。合同一經確定，就成為雙方共同遵守的準則。如有爭議，則成為雙方解決爭議的依據。在實際交易中，開發商往往為房管部門擬定格式合同，不能以修改為理由，在合同中體現自己的單方意愿，強加給購房者。需要明確的是，商品房買賣合同正式簽訂時，商品房買賣合同本身可以修改或者補充。商品房買賣合同將約定開發商逾期交房、逾期或無法辦理房產證的違約責任。不過，雖然開發商已經約定了違約責任，但一般違約金額并不多。因此，買家一定要注意這些細節。同時，還應約定：因規劃設計變更導致購房人解除購房合同的，開發商不僅要承擔購房款的銀行利息，還要承擔一定數額的違約金。

由于開發商未辦理產權證，購房人退房后要求退房時，開發商還應賠償退房時房價與簽訂合同時房價差價的損失。

只有加重開發商的違約責任，使其損失超過不當利潤，才能從根本上遏制開發商的惡意違約行為。本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同主要條款具有同等法律效力。常見的合同附件包括所購房屋的平面圖、分攤面積表、質量保證書、裝修設備標準、住宅使用說明書等，補充協議的條款往往列為合同附件。可以看出，這些附件的內容極為重要。買方不僅要認真、謹慎對待合同正文，還要對合同附件給予足夠的重視。7妥善保管商品房銷售廣告和宣傳資料。商品房銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不作為合同條款。但開發商對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的，有答復的，予以認定作為提議。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。你知道嗎