1、 空置房70%的物業(yè)費(fèi)有何規(guī)定？

物業(yè)管理?xiàng)l例沒有明確規(guī)定物業(yè)出售后，業(yè)主或使用者入住前應(yīng)如何收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。一些省市規(guī)定，對(duì)業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)6個(gè)月以上）未入住的空置房產(chǎn)和落戶后長期未使用的空置房產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交書面記錄，并按規(guī)定或約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%繳納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和物業(yè)管理部門確定。物業(yè)已交付業(yè)主的，自物業(yè)交付業(yè)主后次月起計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。但是，車輛管理費(fèi)應(yīng)全額支付。超過一個(gè)月未結(jié)算、未使用的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)提前書面向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)后，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)或車位水、電、停車費(fèi)的70%，衛(wèi)生和其他管理費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、物業(yè)管理房屋、合同期限、違約責(zé)任等。如果物業(yè)被起訴不交物業(yè)費(fèi)怎么辦。按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、維護(hù)、管理的活動(dòng)，并由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。在物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）法律關(guān)系中，物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供物業(yè)服務(wù)，權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主的義務(wù)是支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，權(quán)利是享受物業(yè)服務(wù)。雙方的具體權(quán)利和義務(wù)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。除物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主可以拖欠物業(yè)費(fèi)外，業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主未按合同規(guī)定及時(shí)履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司不僅可以收回物業(yè)費(fèi)，還可以按合同規(guī)定收取滯納金。

事實(shí)上，從以上分析可以看出，我國法律中空置房物業(yè)費(fèi)沒有70%的比例，是由物業(yè)管理部門與小區(qū)居民協(xié)商確定的。當(dāng)然，如果你認(rèn)為這個(gè)比例過高或不公平，可以聯(lián)系律師，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎