房子有別人擔(dān)保怎么辦。注意自己提供擔(dān)保的形式，明確提供擔(dān)保后需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，必要時(shí)請(qǐng)被擔(dān)保人提供反擔(dān)保。第二，明確擔(dān)保人的個(gè)人聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)地位。不妨礙同學(xué)朋友的感情，不假思索，盲目相信。你知道，并不是你的關(guān)系越好，風(fēng)險(xiǎn)就越小，而是貸款人的信用等級(jí)越高，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)就越小。如果口碑不好，關(guān)系再好也無(wú)法保證。三是合理評(píng)估貸款人的還款能力和自身的擔(dān)保承受能力。在評(píng)估擔(dān)保人的還款能力時(shí)，要詳細(xì)了解貸款金額和貸款人的財(cái)產(chǎn)狀況，因?yàn)橘J款人的還款能力決定了擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)。第四，注意了解自己的合法權(quán)益。特別是要掌握擔(dān)保責(zé)任免除的合同條款，注意被擔(dān)保人貸款的使用情況，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有非法經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)向擔(dān)保人申請(qǐng)不擔(dān)保。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房東將集資一次性提前償還欠銀行的全部貸款余額。銀行解除抵押，房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。這樣，房東就可以獲得房子的全部產(chǎn)權(quán)。然后，雙方就可以根據(jù)一般情況完成二手房的銷售流程了。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得全部產(chǎn)權(quán)之前，購(gòu)房者不支付房款，因此購(gòu)房者資金的保障性很高；缺點(diǎn)是如果房東集資還貸，就要求房東有較強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，而且沒有充分利用購(gòu)房者的首付參與還款，這不是最經(jīng)濟(jì)的解決方案。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，購(gòu)房者將用首付幫助房東歸還貸款余額。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，搞活了購(gòu)房者的首付，雙方合力解決了交易中的最大障礙；缺點(diǎn)是購(gòu)房者的首付存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到壞房東，用購(gòu)房者的資金幫他還貸，他就可以獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，然后將房屋轉(zhuǎn)賣給他人逃之夭夭。購(gòu)房者既得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，又讓首付一無(wú)所獲。當(dāng)時(shí)，他只能通過其他法律途徑追討，這是非常被動(dòng)的。因此，采用這種方法的關(guān)鍵是找到雙方信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)），控制整個(gè)過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)，消除可能因房東相互不信任或缺乏誠(chéng)信而造成的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者首付不足以償還房東的貸款余額，房東也可以委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提前提供服務(wù)補(bǔ)足差額。這樣，只要支付合理的預(yù)付服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，然后完成交易。簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，雙方向房東原貸款銀行申請(qǐng)?jiān)偃谫Y（再融資）。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是無(wú)需籌集資金提前還貸，也沒有融資壓力。取而代之的是，將房東原來(lái)的還款義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人，通過變更抵押登記，將抵押人由房東變更為買受人；但如果買受人需要到另一家銀行貸款，則會(huì)出現(xiàn)銀行間轉(zhuǎn)按揭的問題。兩家銀行能否順利合作將是交易成功的關(guān)鍵。因此，在買賣雙方準(zhǔn)備采取分按揭的方式解決上述按揭問題之前，必須充分征求有關(guān)方面的意見，明確銀行的具體要求和辦理程序，決不能草率行事。

以上是小編對(duì)“別人保證賣房怎么辦”的解釋。這種現(xiàn)象現(xiàn)在很普遍。銀行要求申請(qǐng)貸款的借款人提供擔(dān)保，這是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但恰恰相反，對(duì)于保證人來(lái)說(shuō)，如果他不理解“保證人”的法律責(zé)任，無(wú)疑會(huì)加重他的負(fù)擔(dān)。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎