如何撰寫商鋪使用權(quán)抵押合同

商鋪使用權(quán)抵押合同

抵押人（買方）：XX（甲方）

地址：XXX

電話：xxxxx

抵押人（貸款人）：XX（乙方）

地址：XXX

電話：XX

甲方乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款的基礎(chǔ)上，我方同意按下列條款簽訂本合同，以資共同遵守。第一條為保證《借款合同》（年字第號）的履行，甲方自愿將甲方購買的商品房抵押，乙方在現(xiàn)場檢查并充分了解該商品房的具體情況后，同意接受甲方所購買商品房的抵押。

第二條：本合同對應(yīng)的借款合同項下借款金額為（大寫）元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限為年月日至年月日。

第三條：甲方已與本公司簽訂合同號為的《商品房買賣合同》，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案，取得《房屋預(yù)告登記證》。商品房的情況如下：

房屋所在地：

項目名稱：

預(yù)售許可證：

第四條：商品房抵押的范圍包括：主債權(quán)項下的金額和利息、違約金、，損害賠償和實現(xiàn)抵押的成本。

第五條：抵押房屋由甲方占有和管理，甲方應(yīng)維護該商品房的安全和完整。

第六條有下列情形之一的，乙方有權(quán)按照法定程序處分上述商品房，并可以要求提前償還上述貸款。

1。在債務(wù)履行期內(nèi)，甲方連續(xù)數(shù)月或累計數(shù)月未按合同約定償還貸款的。

第七條：甲方取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)抵押登記。第八條甲方將該房屋抵押給乙方時，該房屋共有的或者占用的土地使用權(quán)抵押給乙方。

第九條抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

第十條本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)持本合同及其他必要的證明文件到鄭州市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押房地產(chǎn)登記手續(xù)。

抵押合同變更或抵押關(guān)系終止的，甲乙雙方應(yīng)向原登記機關(guān)辦理變更或注銷登記手續(xù)。

第十一條：因自然損失或甲方行為致使抵押房地產(chǎn)價值大幅減少時，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為，恢復(fù)或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方無過錯的，抵押房地產(chǎn)價值減少，乙方只能在甲方損失賠償范圍內(nèi)要求擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分仍作為債權(quán)擔(dān)保。

第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)通知乙方并告知受讓人該房地產(chǎn)已抵押。甲方未通知乙方或未通知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。第十三條抵押人死亡，依法被宣告死亡或者失蹤的，房地產(chǎn)的法定繼承人或者受托人應(yīng)當繼續(xù)履行抵押合同。第十四條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第十五條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

第16條：雙方約定的其他事項：**

第17條：本合同未盡事宜適用相關(guān)法律法規(guī)。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門執(zhí)一份。抵押人：（簽字）抵押權(quán)人：（簽字）

法人或委托代理人：（簽字）法人或委托代理人：（簽字）

合同簽訂時間：XX、XX、XX

登記機關(guān)：XX

核準登記時間：XX、XX、XX、XX，XX

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