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寧波
開發商抵押給銀行的房地產能不能賣了
開發商抵押給銀行的房地產能賣嗎？
開發商向銀行抵押的房屋，在貸款還清前原則上不能出售，但可以由開發商與銀行協商轉讓。有關法律、法規《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前向抵押權人清償債務或者提存轉讓價款。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。第一百九十二條抵押權不得與債權單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保債權的抵押權應當同時轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第一步是提交所需的文件。
1。房地產證或房屋所有權證、土地使用證；
2。借款人夫妻身份證、戶口簿、結婚證（單身需到當地民政局開具單身證明）；
3。收入證明（需加蓋公章）。第二步是房屋評估。根據抵押物的位置、樓層、面積和朝向。一般來說，房屋可貸到評估價的50%-90%。第三步是在銀行簽合同。房屋鑒定后，還要辦理房地產保險手續和相應的貸款審批手續，并同意審批后才能發放貸款合同和抵押合同。第四步是抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房地產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，代理費用由借款人承擔。
第五步，貸款。辦理抵押登記后，銀行可向借款人個人儲蓄賬戶發放貸款。上述知識是小編對相關法律問題的解答。開發商向銀行抵押的房屋，在貸款還清前原則上不能出售，但可以由開發商與銀行協商轉讓。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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