1、 地役權是指為方便使用自己的不動產或者提高自己的利益，按照合同約定使用他人不動產的權利。首先，地役權是當事人根據約定設立的用益物權。第二，地役權是存在于他人不動產中的用益物權。第三，地役權是為方便地役權而設立的用益物權。地役權的性質是：（1）地役權是存在于他人不動產上的物權；（2）地役權是為自己不動產的便利而使用他人不動產的權利；（3）地役權是從屬的。1地役權不得與地役權分離，而應轉讓。地役權不得與地役權分離，而是其他權利的客體。地役權的所有權或者使用權消滅的，為地役權的消滅。（4）地役權具有不可分割性：1。分裂中的不可分割性。消除的不可分割性。享受與負擔不可分割。地役權的性質：以他人不動產為客體，以他人不動產為內容。在地役權法律關系中，設立地役權的主要目的是利用他人的不動產提高自己的不動產利益。值得注意的是，我國物權法確立的地役權客體范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為：根據《德國民法典》第1018條，地役權的法律關系只發生在兩塊土地之間，對土地上建筑物之間是否可以設立地役權沒有明確規定；為了擴大地役權的調整范圍，我國《物權法》第一百五十六條將地役權的客體界定為不動產，使地上建筑物、附著物可以設定地役權。以提高房地產的效益。”“利益”可以根據地役權人的意愿設定，在地役權合同中體現為“使用目的”。它既可以包括生活的便利，也可以包括生產經營的便利；既可以包括物質層面的便利，也可以包括精神層面的俯瞰等。

3。按合同設置。地役權是一種故意物權，由地役權人與地役權人協商確定地役權的范圍、期限、是否支付費用以及具體負擔的種類。這里的談判體現在地役權合同中。地役權是為了自己土地的便利而使用他人土地的權利。（1） 地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2） 地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。（3） 地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔地役權的，在土地承包經營權、宅基地使用權成立時，土地承包經營權、宅基地使用權繼續享有或者承擔已成立的地役權。（5） 地役權的效力1。地役權在地役權合同生效時成立。2土地上已經設定土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有人不得設定地役權。三。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權抵押：地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。（7） 地役權變更：1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。2地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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