(1) 掌握共用區(qū)域?qū)崪y報告。如果業(yè)主懷疑住宅分攤面積超標,最好向開發(fā)商索取分攤面積實測報告原件并復(fù)印。現(xiàn)在政策規(guī)定開發(fā)商必須向業(yè)主公示,所以他們通常會公示。但問題是開發(fā)商只發(fā)布拷貝,而且內(nèi)容不完整,所以業(yè)主應(yīng)該要求看原件,完整拷貝。為了將來的訴訟。(2) 在簽訂購房合同時,讓開發(fā)商出示分攤面積的計算數(shù)據(jù),包括整棟樓的建筑面積、公寓建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基礎(chǔ)數(shù)據(jù),或者要求開發(fā)商列出公建共有建筑面積的具體項目和每個項目的面積,讓業(yè)主通過數(shù)據(jù)計算出共有面積,明確自己的權(quán)益。(3) 業(yè)主有權(quán)自查或聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房地產(chǎn)的最終設(shè)計圖紙或最終設(shè)計方案、最終面積測算報告等有關(guān)文件,各種數(shù)據(jù)及其文件的計算方法等
如何計算分攤面積
分攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、過道、地下室、值班門衛(wèi)室等,分攤面積的計算方法如下:具體如下:
(1)對于多層商品住宅,首先要計算出整棟樓的分攤系數(shù)和共有建筑面積,然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。(2) 對于多功能綜合樓,應(yīng)先計算整棟建筑和建筑內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分攤系數(shù),再根據(jù)建筑面積占建筑內(nèi)各功能區(qū)的比例計算分攤系數(shù)。(3) 公用建筑面積分攤計算內(nèi)容發(fā)生變化的,以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準。(4) 一般來說,共享區(qū)域是整個建筑的公共區(qū)域。當然,建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。(5) 每戶分攤公共建筑面積的計算方法:基本思路是按比例使用每戶分攤的建筑面積:
第一步:計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=分攤的公共建筑面積之和/每戶分攤的建筑面積之和每戶=(總建筑面積之和-每戶建筑面積之和)/每戶建筑面積之和。
第二步:每套分攤面積=分攤系數(shù)×每套建筑面積。
以上是相關(guān)內(nèi)容介紹。合租面積一直是糾紛的焦點,業(yè)主也無法維權(quán)。當您覺得您的共享區(qū)域有誤時,請妥善保管相關(guān)資料,并咨詢專業(yè)律師,維護您的合法權(quán)益。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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