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寧波
開發(fā)商承諾的學區(qū)房很難落實。我們能要求違約賠償嗎
根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，可以看出商品房銷售廣告和宣傳品屬于要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關設施的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。趙女士買了一套屬于開發(fā)商承諾的一所中學的“學區(qū)房”，但買了房子后發(fā)現(xiàn)，這幢樓不在該中學的學區(qū)內(nèi)，但開發(fā)商的廣告并未寫進合同。這種情況能保護權(quán)利嗎？在法律上，開發(fā)商作出的承諾是要約邀請，即開發(fā)商作出的承諾如果寫在合同中即生效。如果沒有寫在合同里，就不受法律保護。因此，在這個問題上維權(quán)是非常困難的。但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。趙女士的情況是報價還是邀約，要看開發(fā)商的廣告說明、房價以及廣告是否對房價有重大影響。證明這個問題常常很困難。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對房屋的設立和房價的確定有重大影響的，制定商品房銷售合同，應視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。
[律師提醒]
開發(fā)商的售房廣告和宣傳材料鋪張浪費，但卻沒有納入合同，因此很難約束開發(fā)商。這就要求購房者在購房時不要盲目相信廣告。他們應該多做實地調(diào)查，尤其是對學區(qū)房。最好親自去教育部門核實一下。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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