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寧波
什么是公共產(chǎn)房？公共產(chǎn)房能否繼承
1、 什么是公屋？
所謂公房是相對于私人住房而言的，其主要特征是公房的產(chǎn)權(quán)人是政府或單位，或行政或公共部門。就本市而言，直管公共不動產(chǎn)的范圍包括財政投資建設(shè)的房屋、直管公共不動產(chǎn)拆遷返還的房屋、物業(yè)管理單位移交給房管部門的房屋，并以其他方式將房屋移交給房管部門。公屋的資產(chǎn)管理部門是房屋委員會，它的實(shí)際使用者叫承租人。
在法律范圍內(nèi)，公共住房使用者有權(quán)占有、使用、部分收益和有限處置公共住房。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同，可分為三類：第一類是直接主管公房，是指由國家接管并由國家出租、購買、新建、擴(kuò)建的住房。大部分房屋由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租和維修，少部分房屋免租給單位。第二種是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業(yè)財產(chǎn)。第三類公共住房是行政事業(yè)單位以產(chǎn)權(quán)人身份分配或租賃給職工的住房。一般來說，前兩種可以在股票市場上交易。在北京交易時，一般需要取得上市許可證。從法律角度講，繼承的前提是繼承人有生前留下的合法財產(chǎn)，但財產(chǎn)的所有人不是個人，所以公產(chǎn)房不存在繼承問題。但在現(xiàn)實(shí)生活中，公房的實(shí)際使用人即承租人并不享有公房的物權(quán)，只享有租賃權(quán)。由此，私人住房的財產(chǎn)繼承問題演變?yōu)檎l能成為新的承租人的問題。承租人死亡后，誰能成為新的承租人？根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，承租人死亡或者戶口遷出本市時，配偶、父母、子女可以申請轉(zhuǎn)移，但申請轉(zhuǎn)移的人只有一人符合轉(zhuǎn)移條件。申請過戶的人有兩人以上的，雙方或者當(dāng)事人必須達(dá)成協(xié)議，方可辦理過戶手續(xù)。你知道嗎
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高洪兵律師畢業(yè)于河南財經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)專業(yè)本科，學(xué)士學(xué)位，主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)范圍包括：婚姻家庭、勞動工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營、日常生活中遇到了法律問題，可隨時與我聯(lián)系。
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