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寧波
“一房兩賣”的法律后果和處理糾紛的原則
“一房兩賣”的法律后果和處理糾紛的原則是什么？
新民法典將于2021年1月1日生效，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《物權法》第十條規定，不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記方式，由法律、行政法規規定。
出賣人對同一房屋簽訂多份買賣合同，且買賣合同有效的，買受人先辦理房屋過戶登記手續并取得房屋產權證的，視為房屋產權發生變化，其他買受人只能索賠對賣方的債權。解釋：
不動產權利登記制度是不動產權利的公示方式，即當不動產權利發生變化時，必須通過一定的公示方式向社會公開變化的事實，從而使第三人了解物權變動的情況，避免第三人遭受損害，保護交易安全。基于此，不動產物權變動應當依法登記，方能發生法律效力；未經登記，不具有法律效力；但當事人之間的不動產轉讓合同自合同成立時生效，未經登記的，不具有法律效力影響合同的有效性。
根據上述原則，出賣人對同一房屋簽訂多份買賣合同且買賣合同有效的，買受人先辦理房屋過戶登記手續并取得房屋產權證的，應當承認，房屋已經發生了產權變動的法律后果。由于其他購房人沒有辦理房屋轉讓登記手續，應當承認他們只有權向房屋出賣人主張債權，不能抗拒他人依法取得的房屋物權的效力。以上是小編對這個問題的回答。如有其他疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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