1、 二手房出賣(mài)人簽訂的合同是否具有法律效力（合同法生效期限：2020年12月31日）

二手房買(mǎi)賣(mài)合同一方簽訂，另一方未簽訂，故合同不成立，未成立的合同不具有法律效力。但采購(gòu)合同只有自己的簽字，履行合同的主要義務(wù)。對(duì)方當(dāng)事人接受的，合同成立，具有法律效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時(shí)成立。第三十七條合同以合同的形式訂立。一方在簽字或者蓋章前履行了主要義務(wù)，另一方接受的，合同成立。第二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是什么？1商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所和聯(lián)系方式。如果買(mǎi)方是法人或其他組織，也應(yīng)注明。自然人的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明姓名、身份證號(hào)碼、地址和聯(lián)系方式。首先，要寫(xiě)明出賣(mài)人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、，預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)提供預(yù)售許可證號(hào)碼。

其次，要說(shuō)明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積和內(nèi)建面積。其他裝飾裝修可由雙方自由約定。商品房?jī)r(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)。總價(jià)可按建筑、套數(shù)或單位計(jì)算，無(wú)論實(shí)際面積與協(xié)議是否有誤差，價(jià)格均不作調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)的，分為按建筑面積計(jì)價(jià)、按已建建筑面積計(jì)價(jià)和按使用面積計(jì)價(jià)三種方式。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的支付方式一般有三種：一是所購(gòu)商品房的按揭付款，又稱按揭付款；二是一次性付款；三是分期付款。按揭付款方式應(yīng)明確規(guī)定購(gòu)房人的首付金額、付款時(shí)間和方式，以及向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如一次性付款或分期付款的，貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等，明確房屋價(jià)款或者每期付款的支付時(shí)間和方式。

4。商品房交付方式和條件。通常，出賣(mài)人在合同約定的日期前通知買(mǎi)受人到商品房所在地驗(yàn)收，而買(mǎi)受人在交付通知送達(dá)后，按照通知約定或約定的日期驗(yàn)收。

合同應(yīng)當(dāng)約定商品房的使用和交付條件，主要是對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的必要的驗(yàn)收文件，如工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付使用條件驗(yàn)收商品房。由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的改善，這一部分應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。

6。面積差額的處理當(dāng)事人可以就房屋面積差額達(dá)成協(xié)議。當(dāng)事人沒(méi)有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。由于我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以登記為要件，商品房交付使用后，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的登記手續(xù)，并在合同中明確約定。買(mǎi)方的主要義務(wù)是提供合格的商品房。主要違約行為是不按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。違約的主要表現(xiàn)是履行實(shí)際履行義務(wù)，賠償損失，修理或者更換，終止合同。買(mǎi)受人的主要義務(wù)是對(duì)商品房進(jìn)行支付和驗(yàn)收，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同，賠償相應(yīng)損失并解除合同。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第490條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，在當(dāng)事人簽字、蓋章或者指壓時(shí)合同成立。合同一方履行主要義務(wù)，另一方接受后，在簽字、蓋章或按手印前成立。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。二手房買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自己簽的，但對(duì)方不簽。合同未成立，未成立的合同不具有法律效力。但采購(gòu)合同只有自己的簽字，履行合同的主要義務(wù)。對(duì)方當(dāng)事人接受的，合同成立，具有法律效力。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎