與其白天看房子，晚上看房子，不如檢查小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，是否有定期巡邏，安保措施是否全面，是否有商販的噪音干擾，我們白天看不到這些情況，只有晚上才能得到最準(zhǔn)確的信息。

無(wú)論業(yè)主們以前對(duì)房子做過(guò)怎樣的“裝修”，都逃不過(guò)雨水的“入侵”。此時(shí)，房屋的墻壁、角落和天花板是否有裂縫，是否有滲漏，我們一目了然。特別注意陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間附近的地板，看是否潮濕發(fā)霉。買房子最好不要看建筑材料和樣式。因?yàn)榭罩玫姆孔記](méi)有家具、家電等物品覆蓋，所以可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是開門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，隱私性相對(duì)較差。一個(gè)布局好的房子應(yīng)該有效區(qū)分各種功能。如宴會(huì)功能、休息功能等

不看墻面、看墻角、看墻面是平的還是濕的、開裂的，可以幫助買家了解是否有滲水現(xiàn)象。角落比墻更重要。墻角是承受上、下、左、右等結(jié)構(gòu)力的，地震時(shí)，墻角的承載力是關(guān)鍵，而墻角裂縫嚴(yán)重，漏水的問(wèn)題隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)。

如果不看裝修，可以看出做工精良的裝修會(huì)讓人眼前一亮，但高明的裝修卻能將開裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗邊和天花板的裝飾工藝是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果有問(wèn)題，修理這些小毛病是很麻煩的。找出這些小缺陷可以增加與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)說(shuō)，新裝修但做工粗糙的房子很可能被投資者買走。目的是低價(jià)出售，賺取差價(jià)。我們應(yīng)該多注意這樣的房子。

不看窗簾往窗外看時(shí)，要注意房屋通風(fēng)是否良好，房屋是否有潮濕發(fā)霉的氣味，采光是否良好。檢查窗戶是否有面向其他房屋的通風(fēng)口。

不要打開冷水和熱水。如果你想知道水管有沒(méi)有漏水，可以看看水管周圍有沒(méi)有水垢，水有沒(méi)有變黃。檢查浴缸時(shí)，先打開水龍頭看看水是否通暢。浴缸裝滿水后，將其排空，看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子有兩種情況：房子長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人住，第二種情況是房子可能賣了很久。

不要看電梯，看樓梯，新建商品房大多是電梯房，電梯的功能很重要，樓梯不容忽視。檢查房屋內(nèi)是否有積水，消防通道是否暢通。

在看了客廳的地板、浴室和廚房的瓷磚之后，買家也應(yīng)該看一下照明的路線，看看天花板上是否有水漬或油漆不均勻。如果有，說(shuō)明可能漏水。如果可能的話，拿螺絲刀，移開燈，放上手電筒，看看天花板上房間的四個(gè)角落有沒(méi)有油漆脫落或漏水。

不要問(wèn)房主或警衛(wèi)，你可以和地區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄冏盍私庑^(qū)的基本情況，有時(shí)能比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確地告訴購(gòu)房者。從他們那里獲得信息有時(shí)是買房的決定性因素。你知道嗎