如何取得國(guó)有土地使用權(quán)？

1。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)？

1。內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。三。期限：土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)期限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年。（一）招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的商業(yè)用地、旅游用地、娛樂(lè)用地、工業(yè)用地、商品住宅用地、有競(jìng)爭(zhēng)性條件的工業(yè)用地其他供地計(jì)劃公告后，一宗地有兩個(gè)以上意向用地人的；（三）劃撥土地使用權(quán)用途發(fā)生變化，國(guó)有土地劃撥決定或者法律規(guī)定，法律、行政法規(guī)明確規(guī)定，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式收回和出售；（四）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、國(guó)有土地劃撥決定或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)，等明確規(guī)定收回土地使用權(quán)，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/P>

（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓改變土地用途；國(guó)有土地劃撥決定或法律規(guī)定，法律、行政法規(guī)明確規(guī)定收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的；（六）法律、法規(guī)、行政法規(guī)明確規(guī)定實(shí)行招標(biāo)出讓的其他情形，拍賣(mài)和掛牌。（2） 協(xié)議取得國(guó)有土地使用權(quán)（一）協(xié)議轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍（二）協(xié)議轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)（二）依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，只能采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式進(jìn)行，主要包括以下幾點(diǎn)：情形：

A、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品房等用地，除工業(yè)用地和其他經(jīng)營(yíng)性用地外，同一宗地在土地供應(yīng)計(jì)劃公告后只有一個(gè)意向使用者；B、轉(zhuǎn)讓原劃撥、租賃的土地使用權(quán)依法經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議實(shí)施的，但國(guó)有土地規(guī)劃決定書(shū)、國(guó)有土地租賃合同以及法律、法規(guī)、行政法規(guī)明確要求收回土地使用權(quán)并重新公開(kāi)出讓的除外；

C.劃撥的土地使用權(quán)依法經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)珖?guó)有土地出讓決定書(shū)、法律、法規(guī)和行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)并向社會(huì)重新轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)續(xù)期的，可以協(xié)議續(xù)期。（2） 禁止性規(guī)定一、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)。B、 協(xié)議出讓的最低價(jià)格不得低于新增建設(shè)用地按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的土地使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓的最低價(jià)格不得低于出讓地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)的70%。低于最低限價(jià)的，不得轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地交付給土地使用者，或者無(wú)償將土地使用權(quán)交付給土地使用者的行為。也就是說(shuō)，劃撥的土地使用權(quán)不需要使用者支付土地使用權(quán)出讓金，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)可以無(wú)償、不受限制地使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。期限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，使用期限不受限制。無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的年限沒(méi)有限制，但因土地使用者搬遷、解散、注銷(xiāo)、破產(chǎn)等原因停止使用的，國(guó)家無(wú)償收回劃撥的土地使用權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓。由于城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，劃撥的土地使用權(quán)也可以無(wú)償收回，依法轉(zhuǎn)讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，確需劃撥的下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地；（2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家支持的能源、交通、水利等建設(shè)用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門(mén)登記核實(shí)后，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的限制性規(guī)定：劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，但符合法定條件的，也可以轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，有土地使用權(quán)證書(shū)，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以由當(dāng)?shù)卣D(zhuǎn)讓和補(bǔ)辦的，用土地使用權(quán)出讓金或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所得抵減出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥的土地使用權(quán)的，沒(méi)收違法所得，并視情節(jié)處以罰款。內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給他人或者與地上建筑物、其他附著物一并轉(zhuǎn)讓給他人。原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為出讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為受讓人。

2。轉(zhuǎn)讓方式：包括銷(xiāo)售、交換、贈(zèng)送。三。禁止性規(guī)定：未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。4使用年限：土地使用者通過(guò)出讓取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。

5“不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。地上建筑物或者其他附著物的所有人或者共有人享有地上建筑物或者附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但地上建筑物和其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)出讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市縣人民政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要措施。上述內(nèi)容是對(duì)“如何取得國(guó)有土地使用權(quán)”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎