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房屋拆遷如何補(bǔ)償房客

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 595人看過

房屋拆遷補(bǔ)償,首先要確定房屋的性質(zhì)。如果是違章建筑,即使有居住證,也不能享受搬遷補(bǔ)償

問題:

幾年前他在別墅區(qū)租了一棟房子,但他租的房子是分開建的。和房東簽了租賃合同,后來還辦好了居住證。最近聽說他住的房子要拆遷,朋友說有居住證的人可以享受拆遷補(bǔ)貼。不知道上海有沒有這樣的政策?房屋拆遷會(huì)影響居住權(quán)嗎?回答:

首先要確定房子的性質(zhì)。如果是違章建筑,即使有居住證,也不能享受搬遷補(bǔ)償。

目前,違法建設(shè)的認(rèn)定由市、區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)。上海市城建部門接到舉報(bào)后,再將信息傳遞給管理部門,由上海市住房保障局確定。具體實(shí)施拆除違法建筑是市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門和區(qū)縣人民政府指定的部門,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)違法建筑拆除工作的綜合協(xié)調(diào)。

只要沒有規(guī)劃、沒有施工許可證、沒有房產(chǎn)證,就是違法建設(shè)。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號(hào))第五十二條規(guī)定,對(duì)超過批準(zhǔn)期限的違法建筑和臨時(shí)建筑的拆遷,不予補(bǔ)償。(文件在有效期內(nèi))

正常合法出租房屋是否有權(quán)獲得補(bǔ)償?根據(jù)上述文件,被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷許可證簽發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公共租賃住房權(quán)證和房屋租賃合同為戶口,被拆遷人應(yīng)當(dāng)逐戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。除此之外,還應(yīng)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,以房地產(chǎn)證上載明的業(yè)主、公租房證和房屋租賃合同上載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

承租人的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先,拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房,終止租賃關(guān)系。對(duì)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房進(jìn)行補(bǔ)償安置,對(duì)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房進(jìn)行拆遷,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:(一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換的,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆遷房屋建筑面積;

(2)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的,房屋承租人也可以選擇以標(biāo)準(zhǔn)面積置換房屋。

(被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換,貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積×100%)。)房主的拆遷補(bǔ)償與承租人的拆遷補(bǔ)償沒有關(guān)系。

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