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寧波
房屋拆遷如何補償房客
房屋拆遷補償，首先要確定房屋的性質。如果是違章建筑，即使有居住證，也不能享受搬遷補償。
問題：
幾年前他在別墅區租了一棟房子，但他租的房子是分開建的。和房東簽了租賃合同，后來還辦好了居住證。最近聽說他住的房子要拆遷，朋友說有居住證的人可以享受拆遷補貼。不知道上海有沒有這樣的政策？房屋拆遷會影響居住權嗎？回答：
首先要確定房子的性質。如果是違章建筑，即使有居住證，也不能享受搬遷補償。
目前，違法建設的認定由市、區、縣人民政府統一領導和負責。上海市城建部門接到舉報后，再將信息傳遞給管理部門，由上海市住房保障局確定。具體實施拆除違法建筑是市城鄉建設管理部門和區縣人民政府指定的部門，負責轄區內違法建筑拆除工作的綜合協調。
只要沒有規劃、沒有施工許可證、沒有房產證，就是違法建設。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（2001年10月29日上海市人民政府令第111號）第五十二條規定，對超過批準期限的違法建筑和臨時建筑的拆遷，不予補償。（文件在有效期內）
正常合法出租房屋是否有權獲得補償？根據上述文件，被拆遷人和房屋承租人應當以房屋拆遷許可證簽發之日合法有效的房地產權證、公共租賃住房權證和房屋租賃合同為戶口，被拆遷人應當逐戶進行補償安置。除此之外，還應與拆遷人簽訂補償安置協議，以房地產證上載明的業主、公租房證和房屋租賃合同上載明的房屋承租人為準。
承租人的具體賠償標準是什么？首先，拆除執行政府規定租金標準的私人租賃住房，終止租賃關系。對執行政府規定租金標準的私人租賃住房進行補償安置，對執行政府規定租金標準的公共租賃住房進行拆遷，被拆遷人選擇貨幣補償，拆遷人應當按照下列規定對房屋承租人進行補償安置：（一）房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋交換的，貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋房地產市場單價×80%+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；
（2）符合本細則第三十九條規定的，房屋承租人也可以選擇以標準面積置換房屋。
（被拆遷人可選擇貨幣補償或價值標準房屋交換，貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋房地產市場評估單價×被拆遷房屋建筑面積×100%）。)房主的拆遷補償與承租人的拆遷補償沒有關系。
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