房屋拆遷補償,首先要確定房屋的性質。如果是違章建筑,即使有居住證,也不能享受搬遷補償。
問題:
幾年前他在別墅區租了一棟房子,但他租的房子是分開建的。和房東簽了租賃合同,后來還辦好了居住證。最近聽說他住的房子要拆遷,朋友說有居住證的人可以享受拆遷補貼。不知道上海有沒有這樣的政策?房屋拆遷會影響居住權嗎?回答:
首先要確定房子的性質。如果是違章建筑,即使有居住證,也不能享受搬遷補償。
目前,違法建設的認定由市、區、縣人民政府統一領導和負責。上海市城建部門接到舉報后,再將信息傳遞給管理部門,由上海市住房保障局確定。具體實施拆除違法建筑是市城鄉建設管理部門和區縣人民政府指定的部門,負責轄區內違法建筑拆除工作的綜合協調。
只要沒有規劃、沒有施工許可證、沒有房產證,就是違法建設。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規定,對超過批準期限的違法建筑和臨時建筑的拆遷,不予補償。(文件在有效期內)
正常合法出租房屋是否有權獲得補償?根據上述文件,被拆遷人和房屋承租人應當以房屋拆遷許可證簽發之日合法有效的房地產權證、公共租賃住房權證和房屋租賃合同為戶口,被拆遷人應當逐戶進行補償安置。除此之外,還應與拆遷人簽訂補償安置協議,以房地產證上載明的業主、公租房證和房屋租賃合同上載明的房屋承租人為準。
承租人的具體賠償標準是什么?首先,拆除執行政府規定租金標準的私人租賃住房,終止租賃關系。對執行政府規定租金標準的私人租賃住房進行補償安置,對執行政府規定租金標準的公共租賃住房進行拆遷,被拆遷人選擇貨幣補償,拆遷人應當按照下列規定對房屋承租人進行補償安置:(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋交換的,貨幣補償金額計算公式為:(被拆遷房屋房地產市場單價×80%+價格補貼)×被拆遷房屋建筑面積;
(2)符合本細則第三十九條規定的,房屋承租人也可以選擇以標準面積置換房屋。
(被拆遷人可選擇貨幣補償或價值標準房屋交換,貨幣補償金額的計算公式為:被拆遷房屋房地產市場評估單價×被拆遷房屋建筑面積×100%)。)房主的拆遷補償與承租人的拆遷補償沒有關系。
以上是小編為您整理的相關知識,相信您通過以上知識有一個大致的了解。如果你的情況更復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
如果老公出軌怎么樣才算證據
2020-12-08多少分貝為噪音擾民
2021-02-16企業改制后是否需要建立新賬
2021-01-06商標侵權行為的主要形式有哪些
2021-02-06事故自行協商賠償協議
2020-12-16無期徒刑能改為有期嗎
2021-02-22匯票承兌程序有什么
2021-03-20強行隔離戒毒怎么通知家人探視
2021-03-06不給探視權有什么后果
2021-01-30繼承權可以放棄嗎
2021-02-28錄音能否作為離婚證據使用
2021-02-27“凈身出戶”的保證書效力如何
2020-12-31超越代理權的行為有哪些
2021-02-23闖紅燈如何界定,誤闖紅燈怎么辦
2020-12-08保障性住房在沒辦房本前可以抵押嗎
2020-11-13實習期自我評價
2021-03-07被公司開除依據勞動法怎么賠償的
2021-01-20人身意外險多久生效
2021-01-29人身保險合同的訂立的條件是什么
2021-01-01保險合同轉讓都有哪些需要注意的事項
2020-11-22