房屋拆遷補(bǔ)償,首先要確定房屋的性質(zhì)。如果是違章建筑,即使有居住證,也不能享受搬遷補(bǔ)償。
問題:
幾年前他在別墅區(qū)租了一棟房子,但他租的房子是分開建的。和房東簽了租賃合同,后來還辦好了居住證。最近聽說他住的房子要拆遷,朋友說有居住證的人可以享受拆遷補(bǔ)貼。不知道上海有沒有這樣的政策?房屋拆遷會(huì)影響居住權(quán)嗎?回答:
首先要確定房子的性質(zhì)。如果是違章建筑,即使有居住證,也不能享受搬遷補(bǔ)償。
目前,違法建設(shè)的認(rèn)定由市、區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)。上海市城建部門接到舉報(bào)后,再將信息傳遞給管理部門,由上海市住房保障局確定。具體實(shí)施拆除違法建筑是市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門和區(qū)縣人民政府指定的部門,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)違法建筑拆除工作的綜合協(xié)調(diào)。
只要沒有規(guī)劃、沒有施工許可證、沒有房產(chǎn)證,就是違法建設(shè)。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號(hào))第五十二條規(guī)定,對(duì)超過批準(zhǔn)期限的違法建筑和臨時(shí)建筑的拆遷,不予補(bǔ)償。(文件在有效期內(nèi))
正常合法出租房屋是否有權(quán)獲得補(bǔ)償?根據(jù)上述文件,被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷許可證簽發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公共租賃住房權(quán)證和房屋租賃合同為戶口,被拆遷人應(yīng)當(dāng)逐戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。除此之外,還應(yīng)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,以房地產(chǎn)證上載明的業(yè)主、公租房證和房屋租賃合同上載明的房屋承租人為準(zhǔn)。
承租人的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先,拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房,終止租賃關(guān)系。對(duì)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房進(jìn)行補(bǔ)償安置,對(duì)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房進(jìn)行拆遷,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:(一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換的,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆遷房屋建筑面積;
(2)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的,房屋承租人也可以選擇以標(biāo)準(zhǔn)面積置換房屋。
(被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換,貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積×100%)。)房主的拆遷補(bǔ)償與承租人的拆遷補(bǔ)償沒有關(guān)系。
以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí),相信您通過以上知識(shí)有一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
合同無效能否按照違約條款進(jìn)行賠償
2021-03-09雙眼皮什么情況下會(huì)鑒定為醫(yī)療事故
2020-11-13交警責(zé)任判定同等責(zé)任怎么賠
2021-01-23哪些人屬于非直系親屬
2021-03-20發(fā)生交通事故怎么起訴
2020-12-15寄存物發(fā)生毀損怎么辦
2021-03-23勞動(dòng)合同在哪些情形下無效
2021-01-30實(shí)習(xí)證明怎么開
2021-02-08勞動(dòng)仲裁的時(shí)效怎么規(guī)定
2020-12-22勞動(dòng)糾紛發(fā)生后調(diào)解期限是多久
2021-03-11不適用一裁終局的勞動(dòng)糾紛
2020-12-10保險(xiǎn)公司行使合同解除權(quán)后還能追償賠償金嗎
2021-02-22某保險(xiǎn)公司訴某公司保險(xiǎn)合同一案
2020-11-29未事先告知投保人的遲延生效條款不生效
2020-11-23保險(xiǎn)事故中“第三者”的認(rèn)定
2021-03-15車子劃痕沒拍照保險(xiǎn)公司給修嗎
2021-03-06自然災(zāi)害保險(xiǎn)公司不賠合法嗎
2020-11-22職工的基本保險(xiǎn)有哪些
2021-02-06隱名被保險(xiǎn)人是否享有保險(xiǎn)利益﹖
2021-01-20與普通代理相比,對(duì)限制行為能力人民事活動(dòng)的代理有什么特點(diǎn)?
2021-01-29