在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同中違約金過高怎么調(diào)整？
二手房買賣合同中的違約行為主要包括違約解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三種類型。合同約定違約金數(shù)額或者計算方法的，一般以合同約定為準(zhǔn)。但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
如何確定違約金是否過分高于實(shí)際損失呢？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。這些具體規(guī)定既符合公平原則，符合國情，又有利于法官辦案中有法可依。以上規(guī)定雖然僅僅適用于商品房買賣合同，但對于二手房買賣也是具有參考價值的。類似的地方性規(guī)定還有，江蘇省高級人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的討論紀(jì)要（一）（蘇高法審委[2005]16號）第二十八條也明確規(guī)定“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過分高于造成的損失”。盡管目前沒有專門針對二手房買賣合同的違約金規(guī)定或解釋，以上兩條規(guī)定均體現(xiàn)了這樣的原則，即違約金的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)既要以彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失為基準(zhǔn)，又要體現(xiàn)一定的懲罰性，但違約金畢竟是一種合同的違約責(zé)任，其懲罰性不能完全等同于侵權(quán)的懲罰性責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)充分考慮雙方當(dāng)事人的利益均衡，應(yīng)考慮公平原則，因此，法官在行使調(diào)整的自由裁量權(quán)時應(yīng)體現(xiàn)此雙重性。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
婚前財產(chǎn)協(xié)議不公證有效嗎
2021-02-14女方提出離婚協(xié)議書需要要注意什么？
2020-11-30女方提出離婚彩禮退嗎？
2020-12-01不同意離婚答辯狀范文怎么寫
2020-11-08女方離婚答辯狀范文
2021-01-31一審終審離婚訴訟的法律依據(jù)是什么
2021-02-19女方離婚協(xié)議書格式2020
2020-12-23新婚姻法離婚財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？
2020-12-08自愿離婚協(xié)議書2020模板是怎樣的
2021-02-22離婚協(xié)議的違約責(zé)任能否約定?要注意什么?
2021-02-28自愿離婚需要什么手續(xù)，協(xié)議離婚需要什么手續(xù)
2020-12-30離婚協(xié)議書范文簡單范本是什么
2021-03-25離婚如何打官司,打離婚官司應(yīng)注意什么
2021-03-15法定監(jiān)護(hù)人有哪幾種,學(xué)校是學(xué)生的法定監(jiān)護(hù)人嗎？
2021-01-17子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬怎么確定
2020-12-27變更監(jiān)護(hù)人起訴書范文是怎樣的
2020-12-28撫養(yǎng)權(quán)變更的法定條件和法定程序
2021-02-03最新非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議范本？
2021-03-02超生出生證明怎么開？
2021-03-01離婚女方怎么爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2021-02-10