在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房買賣合同注意事項
???????第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和β款，?筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對?有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、ú氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五，注意確定υ約責任條款和救濟方式。確定υ約責任條款有利于防止υ約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔υ約責任、υ約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方υ約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國 《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚協議需要公證嗎
2020-12-13協議離婚程序怎么走？
2020-12-25離婚起訴狀范本怎么寫
2020-11-14離婚手續在哪里辦理
2021-02-04離婚協議書怎么寫才具有法律效力
2021-02-07夫妻離婚協議書要幾份
2021-02-27中國離婚法有哪些新規定
2021-02-26小孩出生證明怎么開
2020-12-06出生證明委托書怎么寫
2020-12-23父母可以放棄孩子的撫養權嗎
2021-03-17監護人證明怎么開
2021-03-01如何指定監護人?
2021-01-10出生證明公證認證怎么辦理？
2020-12-16山東省計劃生育條例產假是多少天？
2021-01-24離婚房子過戶流程是怎樣的
2021-03-05婚前財產公證是否必要
2021-02-142020年離婚損害賠償起訴狀范文
2021-01-01夫妻共同財產的認定標準是怎樣的
2021-01-12婚姻續存期間夫妻共同財產分配的規定
2021-03-18繼承權公證費用標準(2020最新版本)
2021-01-04