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寧波
婚姻法司法解釋三前后房產分割的異同
評析：原規定及審判：對于夫妻按揭購房，《婚姻法》及最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）、（二）》沒有統一的規定，實踐操作中也沒有完全一致。《婚姻法》第17條用列舉的方式規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有……”《物權法》第9條規定：“不動產物權的設立，經依法登記，發生效力。” 由于房屋所有權證在婚后取得，故該房屋應為張先生與甜甜的夫妻共同財產。法院在分割房屋時考慮到雙方對房屋的貢獻大小，雙方共同還貸所占比例，最后判定張先生與甜甜離婚，房屋歸張先生所有，貸款由張先生償還，張先生給付甜甜房屋折價款100萬元。
新規定及適用：最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產房屋買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。依據現行規定，可以判定房屋歸張先生所有，剩余貸款為張先生的個人債務。雙方共同還貸12萬，占總價款的二十分之一，增值160萬，與共同還貸相對應的增值部分為8萬元。這樣，張先生給甜甜的補償不超過共同還貸12萬元及相對應的增值部分8萬元，共計20萬元。
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